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买房使用公积金贷款要注意哪些弊端
来源：互联网
2023-02-20 18:13:35 204
现在买房时，大多数人不会一次性付清所有房价金额，而会选择公积金贷款或者商业贷款。一个是人民币贬值太厉害，贷款可以减缓自己口袋里面的人民币贬值。而且房子还在升值。但是使用公积金贷款也并不是都是好处，也有一些弊端，如下小编所述。
工具/原料
- 买房，公积金贷款
方法/步骤
公积金贷款的弊端就是贷款金额有比较多限制，也就是说单身的人买房最高贷款40万左右，夫妻双方可以贷款80万左右。超出的部分贷款就要用其他形式来还了，比如商业贷款（利息更高）。
例如：老王在福州一个月缴纳了1000元公积金，他现在是31岁，已经交了一年。那么老王可以贷款的最大额度就会变成：（1000*12*30 1000*12）*2=74万左右。
这里的30就是可缴纳年限不得超过贷款最长的30年时间来计算的。
公积金贷款的弊端就是随着各地限贷限购的政策落地，比如在当地缴存一定的时间年限才能用公积金购买，通常是半年到一年以上的公积金缴存时间作为门槛，所以要是你刚工作，还不能马上买房，只能眼睁睁看着房价上涨了。
公积金贷款的弊端就是逾期征信上有黑名单的也不能用公积金贷款。所以没事不要轻易去帮助朋友、别人担保贷款和作为担保人还债务。
公积金贷款的弊端就是不能把公积金账户的余额取出来作为首付哦，必须先付了首付，才能拿到购房合同去申请提取公积金的。所以别把公积金那一部分考虑进入首付哦。当然还有一种曲线救国的方法，就是可以先去P2P平台借款，等买房之后，把公积金余额提取出来及时还P2P。
公积金贷款的弊端就是亲属之间的公积金账户不能串起来一起还，是独立的个人还款，再多的公积金账户都只能用购房那个人的还款，其他人的就提不出来公积金了哦，当然除了夫妻共同的公积金账户这种特例。
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