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怎么判断自己到底要不要提前还贷
来源：互联网
2023-02-20 18:30:43 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们
贷款买房是一个通用的模式。不管是投资还是用于自住。很少有不贷款买房的人，道理大家都很清楚。就是那么个道理。那么贷款买房之后，一旦手里有了闲钱到底要不要提前还贷呢？
工具/原料
- 计算器
- 理财和利息支出对比
- 各种数据对比
方法/步骤
首先确定手里的这笔闲钱数目有多少。比如50万，100万等。像10万，20万的这种对于月供数超过一万的来说，还的有点少，而且起到的作用也不是很大，但是却可以让自己过的不用那么拮据，留点现金在手里以备不时之需。除非已经算过还掉这20万，每月或者会有稳定的收入了。而且，很多银行都是有提前还贷最低还款额的。比如每月房贷的5倍，6倍等。一定要确定手里的闲钱数额，是否有稳定固定收入用于不时之需，是否达到银行提前还贷最低还款额标准。等。
要确定提前还贷是否会产生罚息。需要跟银行去确认。一般提前还贷都有一个罚息。但是要看跟银行签订贷款合同的具体明细。比如贷款满1年，3年，5年之后就可以提前还贷不会产生罚息的。所以在决定提前还贷之前，要跟银行确认现在提前还贷，会不会有罚息产生。而且还要跟银行确认每一年提前还贷次数和金额是否有限制。有些银行会限制每年只能提前还贷一次。超出次数也会产生罚息。还有还贷金额也会有限制。所以这些都要跟银行确认清楚。才方便自己计算和做决定。
要跟银行确认剩余贷款年限。比如有些人在贷款的时候还有30年，但是随着时间消逝，可能还贷几年之后，贷款年额已经没有30年了。那么如果要提前还贷，后期剩余贷款金额只能按照剩余贷款年限来计算了。当然具体要跟银行确认，不同的银行会有些制度不一样。但是一定要确认清楚，提前还贷之后，剩余贷款金额是否还是按照最长贷款时间计算。这个也直接关系到剩余贷款金额每月的月供数。提前还贷本身就是想减少压力的，不要再造成压力了。
要跟银行确认提前还贷前的具体剩余贷款金额和提前还贷比例多少之后，剩余贷款金额及月供数。比如还剩300万，提前还贷30万，50万和70万，100万之后的剩余贷款数以及月供数是多少。这样就能知道自己后续的压力是多大，是否能够有足够能力来偿还月供。不要因为提前还贷而造成自己后续无法还贷的压力。最怕这种。宁愿延长偿还时间，也不要出现断供。很危险。
前面需要确认的都确认完了之后，心里应该多少有个方向了。接着就是去对比自己用这笔计划用于还贷的钱如果用来投资理财，那么是否投资理财的收益能跟还贷的月供利息相仿，如果能够达到贷款利息的75%以上，就可以考虑先理财，因为理财有个时间收益，而房贷利率是固定的，房贷利息也是固定的。但是这种方式针对有稳定收入，并且有理财经验和能力的人比较适用。毕竟投资有风险，理财就是投资，也是属于有风险的。因为一般银行的固收类都不可能跑赢银行的贷款利率的。
已还贷款年数。有两种常见的还贷方式：1.等额本金（每月还款数额不一样，前期比较多，越还越低，本月都是按照一样的本金数来还的，利息会少）。2.等额本息（本月还款额一样多，每月还的利息比本金多，总体还的利息也比等额本金多）。对于第一种，如果还了总贷款时间的3分之一，就不建议提前还款了。因为后期都是本金多。第二种如果还了15年了，就不建议提前还款了。也是不划算。最好的提前还贷时间是在可以不产生罚息的情况下还贷3-5年左右。经济可能也有所缓解，有了稳定收入，也有了闲钱，还可以大大降低本要负担的利息。
这笔钱如果用于发展事业，投资项目是否能赚到更多，或者在房贷压力还不是太大的情况下，投资自己和家人等等。把所有的利益都算出来，进行对比。然后在心里再进行一番分析。得出最适合自己的方案，就好像穿衣服一样。很多人穿同一件衣服可能都不错，但你穿这件可能就不是那么好看。结合自己的人生规划，目标来实施计划是最重要的。还有就是性格，有些人就是没有办法接受这么高的房贷，如果多还掉一些，就觉得幸福感很强，这种情况下建议最好提前还贷。毕竟很多人都不是投资和理财高手，也不是会花钱用钱的高手（工作和事业上的，不是简单的生活柴米油盐之类的花钱用钱）。跑赢贷款利息和跑赢通胀都可能与你无关。
注意事项
- 要计算出来具体数字，然后根据自己的计划和安排走。不要受影响和诱惑
- 对于大多数人的普通生活来说，有一个安稳的家就是最合适的，所以提前还贷还是会省很多利息
以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！
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