买二手房实地看房需要注意什么问题

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在平时工作中，很多客户买房来实地看房不知道看什么，怎么看？今天我们就重点说一下在房子里怎么看房才能高效。

买二手房实地看房需要注意什么问题？

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如果房屋为一层，要注意下水是否畅通，或者有没有异味。若是顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。对于老小区，还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等。

买二手房实地看房需要注意什么问题？

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看房顶是否有漏水。看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

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户型是否方正。判断户型是否方正，有以下 5 条标准可以参考：①各个房间和功能区域的形状是方正的矩形；②面宽大进深小；③没有暗间；④房间大小适中；⑤在房间里活动的人，行动不会互相干扰。

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对于采光，要分两个层次：一是，各房间是否为全明格局，即每个房间是否有窗。二是，阳光照射时间。

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关注电梯质量。在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的身体健康。因此，看房时要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。

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总结：

1.看上下水，是否有异味。

2.看房顶是否有漏水。

3.户型是否方正。

4.看采光。

5.关注电梯质量。

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