小产权房怎么更名过户

来源：互联网 2023-03-03 10:45:24 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

近些年，在高房价的趋势下，小产权房逐渐成为大众购房的另一种主流，但小产权房在购买后产权的过户和易主的问题上，也一直是购房者担心和犹豫的。小产权房和普通的大产权房相比，不仅不能享有正常的过户流程，产权问题也很不明晰，这就导致了我们在购买小产权房或二手交易时，要尤为慎重地对待其更名过户问题。下面我们就来详细了解一下小产权房的更名过户流程，以及过户中需要的费用有哪些？

小产权房怎么更名过户

方法/步骤

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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首先，是小产权房更名过户过程中提前需要做好的准备: 包括买卖双方在签订买卖合同后接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价，在契约上的签名盖章，以及在这个过程中，买方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理的立契过户手续，卖方提交房子权证，身份证或别的有用身份进行的身份及所有权证实。

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其次，就是小产权房更名过户的具体法律流程:第一步，买卖双方应在深入了解过对方的个人经济信誉情况及对方的房屋和进行了合理有效的沟通后，按照约定的成交价格、交房日期、过户时间等等为依据和条件来签署房屋买卖合同，并在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，加盖手印或者是盖私章，同时明确出房屋的详细信息。

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再次，就是申请交易和网签。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号及信息表，并要按照合同的内容填写；接着在网签后，领取相应的资料，为契税的缴纳做准备，包括契税、印花等相关过户费用，在财政部门的受理大厅缴税并取得税费完税证明，准备接下来的登记发证。

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最后一步，就是交土地出让金，办理房产过户手续，登记过户，及取得不动产权证书。土地出让金的缴纳地因地区可能存在不同，但大多数都是在国土局进行缴纳，同时，在不动产登记中心办理过户时还要保证卖方的夫妻双方均在场签名确认。

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以上，就是小产权房更名过户的全部流程了，需要缴纳的费用也只涵盖了契税，印花税等相关过户费用以及土地出让金。但我们需要注意的是，在小产权房的更名过户过程中，一定要保证手续的齐全正规和流程的完善，才不会落入无良卖家的陷阱，最大程度地降低购房后的风险，维护购房者的利益。

注意事项

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