二手房交易的详细流程及注意事项

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房子字在中国人心中是个特殊的含义。我们在购买房子时，常常遇到各种各样的问题，如果买新房，按着开发商的流程走就行，但是，如果我们购买二手房，则交易流程较新房繁杂，签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多，需要注意的事项也不少，对于没有相关经验的人来说，很多地方不注意可能就会吃大亏，那么怎样挑选到自己满意的二手房并且能够顺利完成购买呢？下面小编说说二手房交易的详细流程及注意事项。

二手房交易的详细流程及注意事项

工具/原料

二手房

方法/步骤

我们在选中心仪的房子想要购买时，首先需要要仔细查看业主的房产证，查看房产证属于几个人的。如果有两个人，在之后所以签订的合同时都需要有两个人的名字，且我们需要观察房主购房时的相关凭据如购房发票、契税发票等以确认房屋产权归属。

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我们还需要查看房产证是否处于抵押状态，这个可以到房产住所地、住房和城乡建设局查看，也可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。

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确认房产权后就是交定金与签合同。如果我们看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果什么都不懂，最好找大一点的中介公司办理，省事安全。签订合同时，一定要仔细，确立权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑，合同是一式三份（不能少），如果文件下方有空白，一定要在字体后紧接着写“空白下方无内容”，若合同有改动，一定要在改动的地方上按所有人的手印。

二手房交易的详细流程及注意事项

我们应该实现确定好房子的价钱，尤其是所交的二手房交易税费，是多少，谁来交，都需要明确。最主要的是个人所得税收，这个占大头。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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如果我们不是一次性付款，我们还需要去银行按揭贷款，则我们到银行去办理贷款的时候，需要房东双方同时到场签字，如果买家已婚也需要双方同时到场，去银行签字。我们需要准备身份证、户口簿、婚姻证明、学历证明、收入证明、银行流水（最近6个月的）、个人所得税账单、房款首付转账凭条和收据和还款账号。还款方式目前有两种，一是等额本息，另一种是等额本金还款方式。很多软件都有这种计算器，我们可以查看每月还多少钱，怎么还等。贷款手续办完后，向银行确认放款时间，同时与卖家沟通好（最好在之前的合约中写好），以免出现因贷款迟放而导致的纠纷问题。

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