商业贷款过户流程

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商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

商业贷款过户流程

基本流程

1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估;

2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;

3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;

4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;

5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;

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6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;

7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;

8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

1.18-60周岁的具有完全民事行为能力人;

2.城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

3.男性不超过60岁，女性不超过55岁;

4.交齐首期购房款;

5.有稳定合法收入，有还款付息能力;

6.借款人月收入必须超过月供的2倍以上;

7.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

8.所购二手房的产权明晰，符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

9.借款人、共同还款人和担保人不得在其他银行有贷款逾期记录。

1.房屋结构：混合结构以上，厅室结构;

2.房龄：不超过20年;

3.抵押房产面积必须大于50平方米;或在房产局备案的精装小户精装小户也可;

4.已购公有住房、经济适用房并符合上市条件或履合了合法批准程序;

5.未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。

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