二手房淘房不要一味追求低价格

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转眼已进入年底购房季，今年楼市受政策等多方面影响，一手房纷纷打折让利，二手房议价空间加大，“特价房”“急售房”数量有所增加。行业人士认为，楼市已进入了买方市场时代，目前不失为购房者淘“便宜房”的好时机，如果看中优惠力度或降价空间较大、性价比较高，而且符合自身购房要求的房源，可考虑果断出手。但同时需要注意的是，在关注价格的同时，还应该注重房源自身品质，不可一味追求低价。

二手房淘房不要一味追求低价格

一手房优惠多二手房议价空间大

受政策方面影响，无论一手房还是二手房，近期泉州楼市成交情况仍然不容乐观。在这样的市场情况下，一手房纷纷打折让利，二手房部分业主也调整了心理预期，议价空间进一步增大。
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目前泉州一手房市场的优惠力度较大，不少近期新推出楼盘的开盘折扣最低达到9折。在售楼盘方面，不少以前只有1到2个点让利的开发商，如今可以做到4到5个点的优惠，从而吸引更多的意向客户前来咨询购房。
一行业人士指出，不少开发商之所以纷纷让利优惠，主要是因为近段时间泉州一手房市场较为萧条，客户观望气氛变浓，导致交易极度萎缩。“开发商推出一定量的优惠，可以促进销售，在逆境中寻求突破。”
新房销售低迷，二手房市场也陷入被动，目前市场上已出现不少议价空间5%到10%的房源。如果买家可以一次性付款，业主的让价空间还会更大。“最高的可以降到15%，还有的业主给出买房子送车位的优惠。”一中介经纪人称，银行信贷紧张，放款变得遥遥无期，这让业主宁愿给出更大的让价空间，也不愿意长时间等待。
该经纪人总结，目前二手房市场中降价幅度较大的业主主要有两类，一是手中拥有多套房子的业主，他们在市场好时买入房产作为投资，如今因急需现金周转，因此将手中房产拿出来出售以套现，二是因为种种原因急需换房的房东，他们打算卖掉原有房产筹得一笔资金，从而购置符合需求的房产。

莫以价格高低作为唯一衡量标准

对于当前市场房源折扣情况，行业人士认为，购买一手房也好，中意二手房也罢，在这个阶段，如果确实有购房需求的话，用心去比较还是能够淘到一套性价比高的房源。不过需要提醒的是，性价比高并不等于价格低廉，购房者别一味追求价低，应该对房子的户型、楼层、周边配套进行考虑，并且买房要满足自己的需求，否则得不偿失。

注意

首先，对于所看中房源的区域行情以及市场情况，购房者应该有所了解，这样有助于衡量该套房源的性价比。如果是一手期房，对开发商实力和已开发楼盘的品质，以及该小区建成后的相关配套，都应该有所了解。

其次，房产是大宗商品，房源品质始终是第一因素。因此，购房者在搜寻“特价房”“急售房”的过程中，不能以价格高低作为房源性价比的唯一衡量标准，更别因为价格问题而丧失理性的判断。如果有意购买的是二手房，对于中介公司极力推荐的“急售房”或房东报价比市场价低出很多的房源，购房者应将其与周边房源做谨慎全面的比较，并对房源权属等各方面信息进行详细了解后再做决定。而一手房方面，对于朝向、采光、房型方面有明显硬伤的“特价房”，也需要慎重考虑后再决定。

另外如果是二手房，应该购买产权清晰的房产，还应该对产权人情况进行了解。据易嘉房产客服主管叶丹冬介绍，宝洲街曾有套急售房源，房东报价比市场价低许多，购房者也很中意，但在交易前经中介多方了解得知，尽管该房产产权清晰，但房东欠下多笔债务，面临被起诉的风险，而房产也有可能被冻结，因此赶紧联系购房者终止交易。“越是议价空间大的时候，越要防范交易风险。”叶主管如是提醒。

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莫以价格高低作为唯一衡量标准

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