买二手房需留意六大新忽悠术

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楼市陷入深度僵持期，连续数周的“零成交”状态，已让不少房产中介公司坐不住了，为了尽早摆脱这种情形，有少数不良中介便会想出新的歪招来进行忽悠，主要玩的是六大手法。

买二手房需留意六大新忽悠术

步骤/方法

招数一：利用政策当幌子

情景再现：近日有关部门表示将“逐步推进房产税改革”，这个消息在少数中介嘴里被演绎为马上开征。有房产经纪人还煞有介事地介绍房产税对购房者所形成的影响，并计算出购房成本增加幅度，说得有板有眼，让人不得不信。

见招拆招：利用政策当幌子，这是中介鼓动买卖双方的一种说辞，主要利用政策的威慑力，来让买卖双方“就范”。其实，这种忽悠术很容易识破，只需买卖双方咨询相关政府部门，或者认真留意近期的与房产相关的新闻即可。

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招数二：抬高价格任人砍

情景再现：钟先生挂牌时遇到了一件怪事，自己明明只要求挂牌198万元，但他却发现中介将挂牌价定为202万元，业务员向他解释说，现在买家都喜欢砍价，挂高一点，意味着可以砍得多一些，现在房子难卖，让价多也是一种优势。

见招拆招：现在买房流行砍价，于是少数中介便投其所好，在确定挂牌价时故意抬高挂牌价，一旦有人表现出购房意愿，便主动示好，房价可以“砍”，以求满足买家砍价需求来达到促成交易的目的。这种忽悠术看似危害不大，但有可能干扰自己的购房决策，以至于陷入被动境地。对此，业内人士提醒说，如果真正打算购买，不妨与卖家面对面讨价还价，只要双方都有诚心，慢慢商谈，虽然没有中介从中斡旋的把握大，但成功的可能性也不小。

招数三：胡乱承诺不算数

情景再现：“我能帮你合理避税，我能尽量帮你申请到最大优惠幅度的房贷，我可以向经理申请佣金打折”某中介公司门店里，房产经纪人余小姐这样答复看房者提出的各种要求。

见招拆招：胡乱承诺虽然并非现在才有，但是随着市场低迷状态的持续，空头支票可能会满天飞。需要注意的是，如果承诺无法兑现时，中介方会找出各种理由来推诿。因此专家建议，对于中介开出的承诺，可要求其以白纸黑字形式保留下来，以免在日后发生纠纷之后空口无凭。

招数四：出馊主意避新政

情景再现：“我买过房，现在还有贷款没有还清，如果再次买房会不会按二套房对待?”面对这样的提问，一家中介公司的业务员在电话里告诉记者，他有办法搞定，比如假离婚，甚至办假户口。

见招拆招：出馊主意规避新政，比如避税、争取更优惠的贷款等等，这在现阶段都非常具有吸引力，进而促使买家早下决定。但不可否认的是，这些馊主意对买方来说，是陷阱而非馅饼，一旦触及，可能遭遇重大损失，所以还是少碰为妙。

招数五：“钓鱼”让人上钩

有些中介门店的玻璃橱窗上，张贴着一些特价房源，价格格外优惠。

见招拆招：当市场处于观望时期，不排除有少量“急抛房”出现。为求尽快成交，“急抛房”的价格要比正常报价低10%左右甚至更多。但在现阶段，如果碰到极为便宜的房源而中介声称已售出，并表示还有同类房源推荐时，可以转头就走，很有可能遭遇“钓鱼”。

招数六：攥住“把柄”再威胁

情景再现：刚看完房，中介就催买家交意向金，并表示另外一个买家也有意向，如果动作慢了可能会被别人捷足先登。当买家表示再考虑考虑之后，又会接到好几个催促电话，其真诚的语气让人觉得天底下唯有他对自己最真心。

见招拆招：对买家而言，中介公司会想方设法使其支付意向金;而对卖家而言，就是让其收下定金。因为只要完成这两个“规定动作”，中介公司便有了收入，即使交易过程中发生变故，对它的收入影响不是很大。就目前的市场行情，购房者在没有完全下定决心之前，请勿轻易支付意向金，因为一旦支付意向金，极有可能马上转为定金，此时出现变故，损失的便是自己。

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