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二手房交易须注意六大点
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提醒准备在2012年购房的人们，在二手房交易过程中须注意六大点，切勿因房屋产权不明、协议存在缺陷等引起的纠纷和风险。
一是选择具有合法权属证件的二手房
买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。
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二是卖房人须具有房产处置权
买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等。
三是房产买卖协议应严谨规范
买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的，协议签订前，买房人应先到银行进行咨询，避免因贷款问题影响协议履行。
四是慎重选择房款支付方式
购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理交易资金监管，保证房屋交易资金安全。
五是尽快办理房屋过户手续
在房产买卖协议签订后，双方应及时到房地产管理部门办理过户手续，避免单方违约带来不必要的麻烦。
六是做好房屋交验
房产过户后，买卖双方要及时对房屋接收前的物业、暖气、水、电、煤气、电话、有线电视费等进行清理和结算。
同时提醒，为保护房屋交易双方合法权益，尽量减少交易纠纷，凡是打算通过中介机构介绍出售和购买房屋的，应选择规范的、经房地产管理部门备案的中介机构。
以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！
标签： 二手房
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