购买二手房怎么买不吃亏房屋质量需仔细查验

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大同市民宋先生前段时间买了一套二手房，但是入住以后却发现，洗手间出现漏水，厨房的下水道时不时堵塞，电器开关还经常无故跳闸等等。现实生活中像宋先生买二手房不仔细查验房屋质量而屡屡出现问题的例子不在少数，为此，记者采访了某中介公司的负责人，综合购买二手房应该注意的细节，为广大消费者支招。

　　该负责人说，消费者购买二手房时除了要检查房屋的相关证件，核实建筑面积等重点问题外，还要对房屋的质量进行仔细查验。那房屋的质量又该如何查验呢？现在我们就为友友整理了一些就如何查验二手房质量好坏的窍门。希望能够帮助到大家。

步骤/方法

第一，要检查房屋有无倾斜。最简单的方法是通过目测从四周不同角度检查，还可在房顶上用细绳拴上重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　第二，要查看房屋有无裂缝。包括地面、天花楼顶、外墙墙体、阳台和承重墙等重要部位。如果墙体裂缝与墙角成45°斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么说明房屋沉降严重，存在严重的结构性质量问题。

　　第三，检查房屋有无渗漏。查看墙体是否有水痕，特别是厨房、卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍、起泡、脱皮、掉灰等，说明有渗水。此外，还要查看管道接口是否渗漏。

　　第四，检查门窗。留意大门和房门等门身是否修饰平滑，开启关闭是否自如，钥匙转动是否方便，门与门框间隙是否适中等。此外，窗台是否平滑，边缝是否堵得严密，防水工艺做得是否过关等。

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　　第五，检查电路。认真查看室内总配电箱中各分控开关标识是否清楚，零线和火线接线是否正确，有无接地线等。其中接地故障不同于一般的电气短路故障，而是带电导体通过金属材料与大地发生短路。

消费者购买二手房时，一定要认真仔细查验房屋质量，做到先验房，再交费签字。一旦发现问题，应先要求对方修房，同时要保留好证据，为日后必要时举证，避免产生不必要的纠纷。
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