房地产营销策划大全：[1]测算二手房的价格

来源：互联网 2023-03-03 10:45:45 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

购房者在实施购房行为时，首先考虑的是地段，总的来说就是房屋的居住环境。其次，就是房屋的购房价格。新房不用说，房屋的价格是按照你的平方数来计算的。然而二手房呢，和新房是有差距的，一般由好几个部分构成。接下来，让我们一起来了解一下。这样不管是买房者还是卖房者，以后在进行交易时，心底会有一个比较明朗的价位。

方法/步骤

一句话来说，就是多个税种的相加。纳税是每个公民都必须尽到的义务。

购房支付费用=契税（评估价的1.5%）印花税（合同价的0.05%）过户登记费（50元）查档费（50元）贴花税（5元）中介费（2%左右）

1.什么是契税?

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

购买二手房，这是房屋所有权所有者之前的一个身份转换，有点像古时候所说的签契约，估计和契税的由来有点关系吧。所以在更换房屋所有者的时候，需要缴纳一定的契税。然而对于新房来说，因为买房者是第一拥有者，所以就不要缴纳这个税了。

二手房契税金额是所估房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房屋证时交另一半。

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2.什么是印花税?

印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

在房屋交接的过程中，为了使行为具有法律效率，双方都会签署一份合约，这是印花税就产生了。当今社会，凡事涉及合同或是有价单证的应税凭证文件都必须缴纳印花税。

印花税金额为所定房价的0.05%，在交易签证时交纳。

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3.什么是交易手续费

交易手续费一般是每平方米2.5元，也是在交易签证时交纳。

在购买新房时，我们大部分是付首付以及剩余的款项就行了。而购买二手房，有时会出现中介的一些手续费啊，已经在办理过户手续时的一些手续费。

4.什么是权属登记费？

权属登记费一般在100~200元之间。房子的所有权发生变化，当然要有一个权属登记证啊，这时所谓的权属登记费就产生啦，估计是一些文本费吧。

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说到什么印花税啊的大家一定不会陌生，然而是契税，大家可能会陌生一点，接下来让小编介绍一下缴纳契税的流程。

1、去房产交易中心审理购房的相关资料后，领取契税申请表。

2、到契税征收窗口，契税征收人员审核后开出交款书，由纳税人员去银行交款。

3、在房产交易中心契税征收窗口，征收人员凭纳税人交款书出据契税完税证。

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以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！

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