合肥二手房交易税费明细

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合肥二手房交易税费有哪些？合肥二手房交易税应该谁交？365合肥二手房网为您详细解答，合肥二手房交易税费主要包括营业税、个税、契税、交易登记费、过户手续费、土地增值税（非住宅）、印花税（非住宅）等10余种税费。

方法/步骤

合肥二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费；此外，二手房交易时需要办公证的，则需要交这笔费用。合肥二手房交易税费中，住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：

合肥二手房交易税费明细

合肥二手房营业税、个人所得税明细

营业税：原则上卖方承担

营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．6%（营业税为5.55%）

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

普通住宅，满五年，免交营业税；不满五年，按照房屋总价的5.55%征收营业税。

非普通住宅，满五年，按照差额的5.55%征收营业税；不满五年的，按照房屋总价的5.55%征收营业税。

个人所得税：原则上卖方承担

不满五年或者不为房主唯一住宅的

普通住宅，按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。

非普通住宅，按照房屋转让差额的20%征收个人所得税。

产证满五年且为房主唯一住房的，免征个人所得税

合肥二手房交易税费明细

合肥二手房契税明细

契税：原则上买方承担

普通住宅：首次购房且房屋面积在90平米以下，按房屋总价的1%征收，首次购房且房屋面积在90—144平米的（包含90、不包含144），按房屋总价的2%征收，首次购房且房屋面积144平米以上的（包含144），按房屋总价的4%征收。

非首次购房的：按照房屋总价的4%征收

商铺、写字楼、门面房等：按照房屋总价的4%征收

合肥二手房土地增值税明细

土地增值税：原则上卖方承担

普通住宅：免征

非普通住宅：按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。

合肥二手房交易税费明细

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合肥二手房交易费用明细

交易手续费：原则上买卖双方承担

普通住宅：

过户费（双方交）：按房屋建筑面积4元/平方米征收

房屋产权登记费（买方交）：50元/人

土地证工本费（买方交）：40元

档案管理费（买房交）：40元/次（调取才收）

非普通住宅：

手续费：总价X 0.8%

登记费：550元/套

印花税：千分之一加五元

合肥二手房交易税费明细

合肥二手房中介费明细

房屋租赁代理服务费：无论租赁期限长短,住宅按成交一个月租金的40％—50％一次性计收；非住宅按一个月租金的20％—30％一次性计收。中介机构应提供信息发布、房屋勘察、陪同看房、协助签约、费用结算等服务。租赁代理服务费原则上由承租方承担。合同另有约定的,从其约定。

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