买二手房有哪些优缺点

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有钱不买二手房！！！！！！

买房：非顶层非底层不西晒产权清晰不靠路封闭式小区的三或四楼新二手房。

1.顶楼的，西晒的

a.冬冷夏热：即使是新房，有隔热层，也会火炉，温度比别人都要高出好几度，老开空调，怕风湿。

b.漏水：顶楼5年不漏，10年总会漏的。特别砖混顶楼的，长期太阳暴晒，容易漏水裂缝，天花板也容易发霉。

c.转手卖不掉，如果是带电梯复式的可能还好些。

d.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

【优点：通风、视野开阔、采光好、干爽、私密性好、便宜、没有楼上住户的噪音干扰】

千万千万不能买西晒的，不能买西晒的，不能买西晒的，重要的事情说三遍！！！

2.底楼的

a.采光不好：基本晒不到太阳，光线差。

b.潮湿：春冬天，衣服被褥容易潮。如果垫高（架空层）的话还可以。

c.防治白蚁，蚊子（弄好纱窗、挂上蚊帐）、老鼠

d.转手不好卖：但好出租，带花园的更好些

e.容易被人偷窥（挂上纱帘，玻璃贴上磨砂贴纸），而且会吵

【优点：冬暖夏凉，老人小孩出门方便。不用交电梯费！停电不用爬楼梯！自行车可放家里，一楼绝对比顶楼好】

3.中间层

a.可能碰上楼上恶邻：高跟鞋，小孩在家踢球很吵；晒被子，楼上浇花；半夜冲厕所声...

4.路边的

a.噪音大：特别是车多的路边，隔音玻璃都不行。尾气多，半夜飙车党很吵，人久住容易烦躁。

b.灰尘多：靠路边的室内家具容易多尘，容易脏。

5.楼下是餐饮的

a.买了后，你就天天闻辣椒味，天天受油烟的苦吧。整个房间都是油油的，阳台都不能晒衣服。封闭式小区就不会！

6.楼下是商场，焊电工，附近有菜市场，很近的地方有ktv娱乐场所

a.经常被高音喇叭炒死，一大早会被各种声音吵醒。

7.旁边有清洁站的

a.因为垃圾站，一到夏天那气味实在难受。臭湖边，公厕边的都不能买。

8.旁边有高压线

a.有辐射。不利于小孩成长。如果是很高层的或者离得远倒也可以。

以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！

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