购买按揭二手房流程及注意事项

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因为本人近期购买二手房，经历了整个过程，现将做为买方的经验做以分享，希望可以帮到有需要的人；

工具/原料

1，建议二手房交易一定要通过中介公司（中大型）交易,。

2，买卖双方到中介公司签署三方协议，核对好卖方的房产证与身份证是否一致，如是夫妻，夫妻双方是否都同意卖房等细节问题。

3，签署协议后，买方将定金交于卖方或放于中介（记得打收条），本人选择是链家地产；

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买方组件：1,到当地指定机构打印个人征信报告（两年内详细版），注意不要有信用卡不良记录，如有1-2个逾期可以联系发卡银行，结清逾期款项，要求开具不是恶意逾期证明；若有大量欠款，请提前还清，最好出具一份买房人名下等额欠款的一年期存款原单（一般银行会要）

2，收入证明；3，银行半年流水；4，身份证复印件；5，户口本复印件；

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面签：组好证件后中介会通知买卖双方到指定银行面签，包括首付金额，贷款金额申请文件，承诺书等，银行将审核买方购买资质，是否有偿还能力，一般时间为7-15天（买卖双方会办理此家银行的银行卡，便于付首部款，放贷款使用）；

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更名：1，银行审核资质通过后，中介会通知买卖双方到房产处更名，带好身份证，首付款，更名所缴纳的税费,

2，更名后，请到办卡银行柜台将首付款汇与卖方留好凭证，或放于银行冻结；

3，买方更名，缴纳更名税费请留好发票，放贷时需要出具；

一般更名时间为7天；

4，注意办理人员出具该房屋的表格，上面详细填写此房屋是否有贷款、是否可以交易等信息；

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5，贷款：中介公司会买方到指定贷款的银行进行贷款手续办理，房贷时间15-22天；

6，房屋交割：卖方收到贷款后同买方进行房屋交割，注意房屋水、电、物业、煤气等费用是否清楚；

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