如何避免买二手房的坑

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购买二手房，聊聊我入过的坑。。。。

作为一个草根青年，做梦都想在城市里有一个属于自己的小窝窝~~~~~为何囊肿羞涩，新房就不考虑了，二手房或许还可以挑一个物廉价美的。

抱着这样的想法，我开始了近3个月的寻觅，从城市的东边到西边，从这头到那头~~~~这期间辛苦是肯定的，但是，我也终于领悟了，什么叫“二手房，坑真多”~~~~

不要以为“不贪小便宜”、“我可会看人了”。。。就可以高枕无忧，不信就跟我一起来看看~~~~

如何避免买二手房的坑

工具/原料

一个买完房就丢弃的手机号
各种购房app
“心水房”的业主群

坑坑1：关于中介

说好的看二手房，却去看了新楼盘

每周都会遇到几个“上进心”爆棚的中介，一定会开车带你到新楼盘看房，一路上不仅有美景，还有“购房投资”课程可以享受。。。

新楼盘确实很好，就是自己的钱不够

商量看房子A，却看了房子B~~

二手房需要业主有空或者租客在家或者房子钥匙在，才可以真的看到。所以，很多时候约好了时间，却看不到房子。

这个时候就是考验中介人品的时候了，好的中介会及时联系你告知实际情况，但是更多的中介确是把你大老远约过来，能看这个小区的就看这个，不能的就给你看他手上有的其他房源了~~~

2该信息未经许可获取自百度经验

找中介切戒上网直接联系，因为中介都有自己负责的区域的。建议直接到喜欢的的小区或街道寻找有口碑的房产中介，“网谈”不如实地考察。

理由1：只有当地的中介是最了解情况的、手上的资源也最丰富

理由2：跨区的中介不仅不了解，而且也是要联系当地的中介的，所以后边佣金肯定是没等讨价还价了~~~

如果带你去看了房子，发现你不喜欢，就会直接问你：看了房子多久啦？喜欢那个区域或楼盘啊？~~重点来了！！！有没有看到心仪的啊！！！！！

如果这个时候你直接回答了“有，是XXXXX”，那么这个中介就会动用自己的人脉去帮你联系~~~这就意味着：你本来觉得贵的房子，会被所有的中介在轮番的找人和找房东的过程中，哄抬了身价，一人之力营造了很多买房者有意向的假像~~~~~最终的结果就是：房东涨价，你高价买入或错过了这套房~~~

房子有人看上了，你还要吗？

这句话，我第一次听的时候，回复中介“我还需要想想，价格还可以降吗？”这句话是真的还是假的呢，以我的聪明才智，还能听不出来~~~

事实上，我还真的挺不出来。

第一次我以为是假的时候，错过了；

第二次我听到的时候，我还是以为是假的，毕竟这个中介给我感觉不怎么老实，事实上，还是真的，所以我再次完美错过~~

第三次，我已经是惊弓之鸟了，所以赶紧下手吧，然后顺利的买下了房子，所以呢，这次是假的。。。。

如何避免买二手房的坑

中介永远是站在业主那边的，购房者不要想太多~~~

当你觉得某个房子还不错，觉得可以讨价还价一番的时候，中介从来都是跟你说这个房子值这个价balabala一番，然后说我只能去问问业主啦，看能不能稍微给你少一点罗~~~

实际情况却是哪怕知道价格高了，只要业主不急着用钱就不会给你降价的，所以，中介为了促成这单生意，也只能是跟你说房子确实值这个价~~~~

买房前，中介肯定会跟你说，中介啥都包，不用你操心。

因为二手房涉及的过户、过水、电、物业等杂七杂八的事情，甚至是房子有没有已经在抵押（给了定金才会去过户，如果发现在抵押了，可能会有金钱纠纷）。这个时候中介一定会说，没事的，我会带着你去办理的，甚至说你把资料给我我来处理就可以啦~~~实际上是，过户的时候就找我们要中介费了，过户后的杂七杂八的事情，一般都是自己去办理的了~~~~

建议留个心眼，过户时候的中介费先不要给齐~~

中介费

说到中介费，朋友们真的要先聊一聊，毕竟1%-2%的佣金是行规。但是，如果一开始不谈，等你看中了房子之后，这个问题就没有可谈余地了。

100万的房子，那就是1万-2万了，还是先谈谈吧，我知道你已经见了几十个中介了，但是为了省下1万元，还是建议您先谈谈呢~~

坑坑2：购房app

现在五花八门的购房租房app，看广告说的都很好，但实际上真的需要火眼金睛去辨识的。

1、照骗：二手房最重要的就是真实，但是照片就是“照骗”，抱着十分满意的心情，一进门估计就剩5分~~~有些小区环境不好的，到小区门口的时候可能已经0分了。

2、价格虚高：app上的价格都是业主心仪价格上漂的，有些业主为了哄抬小区的楼价，没有卖房打算也会把房子放上去并设定一个略高的价格，久而久之小区的楼价真的渐渐提高了

3、房子卖了还在放出来：有些app管的不严，房子卖了还在app上放着忽悠人

4、假房源：像我买小公寓，很多时候就会看到一个非常好的复式房子，不仅地段好而且价格合适，等我咨询后才知道根本就不是这个小区甚至不是这个区域的房子，而且是5成首付的商住公寓~~~~看多了，后边我都知道这个假房源是西区哪个楼盘的了，毕竟我也是老手了。。。。。新手看多了就知道，只要心动就会心痛。。。。

说点额外的话：

各大app的运营经理们，如果有幸看到这篇文章，是否有做行业老大的心呢？是否愿意给用户一个投诉的窗口呢？

如果有，我一定会真的的写上我意见，毕竟被太多“照片”、货不对板等等房源虚假信息害的不惨，在上班的同时，还要挤出那么一点的时间来看房，但是山长水远的到了看到的是什么呢~~~

坑坑3：看透一切的业主

业主从来不露面，如果你要约业主怎么办呢，那就说明你已经对房子、价格都满意了，所以所谓的当面跟业主谈，其实呢，所有人都明白你谈不过业主的，能降个1万都算你厉害~~~~

二手房还会涉及到家具家私，不管是搬走还是不要了，都真的需要仔细一一签订物品交接清单~~~

我就中招了，还是年轻不经事啊~~~看业主人很好说话，价格不给我降，家具家私全送我了，说出了墙壁的3个挂件外，其他全部给你了。中介呢也是一直这样说的，签订合同的时候，大家关注的点都在合同上，所以物品交接清单就比较随意了，后边房子交接果然就出问题了，业主硬是要把一些家具都搬走，之前说过的话不认账了，中介说那就以清单为准，如果有异议就打官司~~~~

所以，无论大小，一一写清楚才是王道啊

当时，中介还把合同总价写少了一个0，难道双方如果签订了，就真的以合同为准吗？口头说的就不算了，还是去打官司。。。。。

坑坑4：债主--银行

贷款什么时候放完全银行自己说了算，至于提前还款规则各家银行均不相同~~

由于对买房的事情一无所知，所以买房的时候就会花个小心思，问了好几个中介买房的步骤注意事项等等，包括房贷办理和放款时间等等，毕竟就算不急着用，也要做很多准备工作，包括买家具、装修、搬家，退房等等~~~

而中介呢不说实话，银行呢不告诉你确切时间，最后等了快3个月，房贷下来~~~而且想投诉一下吧，人家的合同就没有明确的职责，债主就是债主，你奈何不了~~~~

再来说说银行的制度，你想问问进度或者一些问题，客户经理你除了去银行外，什么短信、微信、电话，别想了永远打不通的。投诉？根本投诉无门。。。。

如何避免买二手房的坑

给点小建议：

最后，除了上述的问题，可以给各位看官一个小诀窍：

1、单独自己去跟小区保安聊聊天，问问你想知道的情况，毕竟人家对小区了如指掌。

2、有精力的小哥哥小姐姐，可以想法设法加入小区的业主群，毕竟小区的物业如何、房子质量（漏水等）都可以在业主群里看聊天记录而得知一二

以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！

标签：购房二手房

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坑坑1：关于中介

坑坑2：购房app

坑坑3：看透一切的业主

坑坑4：债主--银行

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