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2024-04-28 118
买二手房的人多是不得已,如果仅凭卖房人胡侃,则有上当的风险,有哪些方面是需要买房注意的呢?
查明真实情况。必须要确定房子的真实情况,可以自己去房产交易中心查,也可以全权交给中介,但需要在合同中注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。以便确认房主的真实身份。
查看房屋手续是否齐全,包括房产证,土地证是否齐全,房屋是否已被抵押,查封什么的,也就是说买卖合同不能对抗之前成立的合同。
需要了解房屋产权是否明晰,比如房屋有哪些共有人,是否属于共同财产等等。
需要了解土地情况是否明晰。要注意土地使用的权限,使用的年限等等。
要注意付款的方式,要对付款的方式,付款的日期,数额等做具体的约定,查看房子是否还在还贷。
当心维修基金被中介吃掉,买卖双方应该就维修基金达成共识,一般情况下,双方需要到房管局,针对维修基金的账户余额,进行资金交割,户名的变更。
查看家里里的一些基础设施是不是哟安全隐患或是设计上的缺陷等,这些都是需要考虑的因素。
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