实用贴！购买二手房必须要关注的6大注意事项！

来源：互联网 2023-03-03 10:46:18 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

如果比较着急要入住新房的话，购买二手房是一个不错的选择。不过大家在买二手房时，想要很好的保障自己的权益的话，必须清楚具体的购买流程，了解清楚买卖双方的权益关系，不然很容易吃亏的。今日小编将和大家一起分享一下有关购买二手房应当要注意的事项，希望可以帮助大家更顺利的买到满意的二手房，享受生活的美好。

工具/原料

第一条：查明卖方以及中介的真实情况

卖方的身份证，你必须要核实好，最好能直接到房产局查档，看其名下真实房源的信心。另外，如果你需要找中介合作的话，也要找到一家专业、正规的中介公司，在与中介合作时，可以要求在合同中标明，若是房产证不是真实的话，则中介必须负责全部的责任。这样对你的权益是比较有保障的。

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第二条：看房屋的手续是不是齐全了

比如说房屋的产权证、土地证等是不是真的齐全，上边写的名字跟卖房子的人是不是同一个，原则上必须是一个字也不能有错漏。另外，还要看清楚产权证上面写的面积跟实际的的面积是否有出入，如果有出入的话，必须按照真实的情况来操作，千万不要妥协。

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第三条：看房屋产权是不是真的明晰

这个主要指的是房屋产权人到底有几个，如果房屋是多人共有的话，则要卖方提供所有共有人的身份证，必须这些共有人都应当在签订买卖合同时必须到场证实自己同意出售房子。如果房屋已经被抵押了的话，则需卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，这个是必不可少的，千万不要忽略了。

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第四条：看土地情况具体如何

这一点说的是在买卖房子时需要关注土地的使用年限。也就是说如果房子的土地使用权只有50年的话，而房主已经使用了十来年，在卖房子时就不应当按照同地段土地使用权为70年的商品房价格来进行，否则对于买房的人而言是非常不划算的，很容易就吃亏了。

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第五条：看房屋是不是真的允许被买卖

有些特殊的清空下，房子是不允许被买卖的，比如说如果房子已经被列入拆迁公告范围或者被国家征用；或者房子已经被人民法院查封；或者房子是属于违法建筑的话，这些情况下都是不能买卖的。在购买二手房时，必须要关注这一点。

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第六条：关键性的承诺在合同中需有体现

比如说你跟卖方约定的一些承诺，包含了房屋面积、土地使用年限、房屋具体的价款以及给付方式、房屋交付期限、违约责任等，都需要一一在合同中明确下来，在双方没有异议后才签字画押，否则不要随意签订合同，以防自己的利益难以获得保障。

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