如何高效挑选高性价比的刚需二手房

来源：互联网 2023-03-03 10:46:18 488

出于种种原因，我们有时需要入手一套二手房作为刚需。但是市场上的二手房质量良莠不齐，各种中介也是龙蛇混杂。要想从大量或真或假的房源中挑选出一套高性价比的，真是要提前作足功课才行。

如何高效挑选高性价比的刚需二手房

方法/步骤

确定地段

买房子，主要是买地段，特别是在寸土寸金的大城市。新开发的郊区和成熟配套的老城区的房子，在价钱和质量上都有很大的反差。开始挑选房子时，一定要先把地段缩小在一个范围内，否则将犹如大海捞针，越看越晕。

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看房龄

有些相似的房子，位置也差不多，但是价钱差好多。这时，不要贪便宜，注意一下房子的建筑年代，有些可能比你父母的年龄都大。老房子有种种问题，如果介意的话，就需要提前注意到这一点，及时pass掉。

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看楼层

同一小区，同一栋楼，不同楼层价钱也会差很多。特别是便宜得远低于市场价的那些房子，你仔细看，它们可能都是地下室。标注中楼层的当然是最优的选择，价格也最高。其次，标注低楼层或者高楼层，就有可能是一层或顶层了，具体的需要咨询房源提供者了。

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看户型朝向

户型是挑房源时的重点关注对象，南北通透为最佳户型，其次为全南，再次就是东西向，最差的就是长年无阳光照射的北向户型了。此外，全明格局的户型也是一个亮点，你可根据自己的需要和经济条件进行筛选。

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实地考查窗户朝向

光在纸上看了抽象的户型图是远远不够的，即使看到了完美的南北通透格局，心中也要留有余地。只有实地考察过才会知道，有的窗户对着天井，有的窗户前面有遮挡，有的则是通向塔楼中的楼道……所以，看到了价格便宜的好户型房子，要多留个心眼，仔细考察是否存在上述问题。

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是否临街

这个也是需要实地考查的。因为我们单从房源本身信息上看，无法了解到其周边的环境。有些房子是临街的，有些即使不临街，但是楼下有一排大排档。这些都是很影响生活质量的，需要留心观察。

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公寓性质注意产权

在看房过程中，总会发现一些低于市场价的房子，它们楼龄新，地段好，精装修……但是看他们的名字，就不难发现，这是公寓类型的房子。这类房子有相当一部分是40年产权的商住两用房，商水商电增加成本不说，还无法落户。有些是70年产权的民宅，可落户，但是要注意的是，这类房子公摊大，不通透（一梯多户的塔楼，居住环境类似宾馆），且物业费高。便宜有便宜的道理，如果介意的话，就不要关注类似的房子了。

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考虑税费

相信不少初看房的人会被满五、满二、唯一、原值高之类的字眼搞晕，这些都是涉及到税费的字眼。其中满五唯一是交税最少的，不满二需要交20%的增值税。此外还有部分两限房涉及到35%的土地出让金。想要避免高税，就意味着要低网签价（网签价要高于原值），进而意味着高首付、低贷款。所以一些房子虽然总价比较低，但是包含一笔额外的税费，这也是需要注意的。

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略微考虑装修

二手房房源在装修上也是表现得参差不齐。精装修的房子由于卖相比较好，可以拎包入住，省去了不少时间精力，还不用担心新装修产生的甲醛问题，所以容易掩盖掉其一些别的缺陷。对于房子的装修来说，我建议不用太过追求精装修的房子，还是要重点关注户型楼层地段，毕竟比起房子的价值来说，装修费用实在是不值一提的小数目。

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