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二手房交易，卖方和买方分别需要交什么税
来源：互联网
2023-03-03 10:46:24 395
二手房交易，卖方需要交5种税，而买方只需要交一种税
工具/原料
- 二手房
卖方：增值税
个人销售自建自用住房，免征增值税；
非北上广深：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税。
北上广深：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
卖方：城建税及附加费
城市维护建设税和教育费附加是随增值税、营业税、消费税附征的。如果王先生需要交增值税5万元，则应交城建税及附加费为：
应交城建税5万*7%=0.35万元
应交教育费附加5万*3%=0.15万元
应交地方教育费附加5万*2%=0.1万元
卖方：印花税
目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
卖方：土地增值税
目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。
卖方：个人所得税
对个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。
买方：纳契税
买方只需要缴纳契税即可。下图是契税税率表，可对照计算
注意事项
- 北上广深”是指：北京、上海、广州、深圳，
以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！
标签： 二手房
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