如何防范购买二手房时的潜在风险

来源：互联网 2023-03-03 10:46:28 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

购买二手房是家庭一项很重要的支出，也是居住环境的一种重新架构。在购买二手房的过程中，繁琐的合同，众多的当事人，一次又一次的查看购房环境，把买房的人折腾的够呛。即便如此，也要留意购买二手房的细节，有备无患的把该做的事情做好，这样才能把购买二手房时的潜在风险规避掉。

如何防范购买二手房时的潜在风险

工具/原料

从正规房产中介公司寻找房源，对房产经纪人也要求找学历高、经验丰富的。中介公司对你所需求的房源比较熟悉，比如谁家采光好，谁家交通便利，谁家住宅房子的状态等。找素质高的房产经纪人能尽量避免欺诈、不诚信等。

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一定要和房证的主人直接见面，然后双方出示身份证件，一定要亲自核对房证和房主的信息。再尽可能的多询问一些事情，比如，房主如何取得二手房的？房子的装修情况？是否曾经租出去过？房子设施是否有问题？房子产权是否还牵扯别的事？水电煤气采暖费等是否欠款等。

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和房证的主人一起到当地房产交易中心查询房产的产权情况以及是否有抵押、转让、查封等。而且要求房证的主人夫妻双方都要当场，以免属于夫妻财产的一方偷偷把房子给卖了，产生法律纠纷。

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过户之后，能有多快就多快的要求原房主交房，先把钥匙拿到手里，避免夜长梦多。在过户的时候，可以先交一部分定金，剩下的钱可以交由资金监管。或者直接在过户的时候，当场转账到房主本人的账户，并要求对方手写收款便条。

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购房合同中要明确写着原房主的户口是否迁走了，如果影响落户，怎么承担违约责任；要认真核对房产中介、原房主和自己手里的合同内容是否一致；合同空白处要打x，签署合同的时候要签身份证上的名字并按手印。

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不要在购买二手房的时候，伪造身份证件、虚假信息等；在购买二手房的时候，要把同原房主、房产中介公司的对话，包括微信、短信、录音、其他语音记录等留存下来，如果发生纠纷，可以作为证据提供。

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