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二手房过户费怎么算
来源：互联网
2023-03-03 10:46:50 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们
在二手房交易的过程中，有一些重要的步骤需要考虑清楚，如果没有做好充分准备，交易过程中可能会出现纠纷。那么二手房在买卖过程中过户费要怎样进行核算呢？二手房过户的费用款项主要就是契税、营业税，个人所得税以及印花税、土地增值费。
工具/原料
- 二手房
方法/步骤
契税：
缴纳人为买方，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。房屋面积90平米以下（首套房）缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间且是首套房需缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％。
个税。
买房年限超过5年并且属于唯一住宅，可以不交个税，否则缴纳房款1%的个人所得税。
营业税。
缴纳人为卖方， 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年的缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上的不用缴纳营业税。
营业附加税。
营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人为卖方。如果房产证年限不满两年的情况需要缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上则无需缴纳。
印花税。
缴纳人为买卖双方，且不论房产证年限与房屋面积，双方均需各缴纳房款的0.05%。
测绘费。
测绘费缴纳人为买方， 缴纳费用1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生赎楼担保费和赎楼罚息，赎楼担保费一般是业主欠款×1％。期限为3个月，最低收费2000元。赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0．5％收取。
买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0．003％（过户价＜50万）
过户价×0．0025＋250（50万＜过户价≤500万）
过户价×0．002＋2750（500万＜过户价≤1000万）
抵押合同公证费：买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
注意事项
- Tips 1：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。
- Tips 2：不同城市地区政策可能有不同的地方，需要区别对待。
以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！
标签： 二手房
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