房屋过户手续的办理流程有哪些

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房屋过户一般是指二手房的过户，这里一起探讨下，二手房的购买过户流程

买房对老百姓来说是个大事，只有了解了正确的流程才能少走弯路。

房屋过户手续的办理流程有哪些？

方法/步骤

对于新手在买卖二手房的第一步是看房，当看到自己意向的房屋时，为了避免卖主之后乱涨价，这时可以签订居间协议，这时候最好是找有品牌的房产中介

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这个时候再签订买卖合同、资金监管协议，将监管的资金存入监管账户

买主这个时候需要将房子的户口迁出

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现在一般买房都需要贷款，如果需要贷款，这个时候买主要到银行申请贷款，走贷款流程

如果原房主有贷款，这个时候要申请提前还贷

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如果银行同意贷款，这个时候还要签署贷款合同，同意将贷款金额划入交易结算资金监管账户

卖房的业主要配合买主签订

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银行的贷款审批通过以后，要将买房的资料交到房产交易中心审核、交税，然后过户，这个步骤是需要买卖双方同时到场办理

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到了这步，就是在过户1-5个工作日内，就可以出新的房产证了

房屋过户手续的办理流程有哪些？

这里说一下房产过户审核内容:

1、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效

2、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误

3、地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围

4、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;

5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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