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二手房住宅交易流程
来源：互联网
2023-03-03 10:47:01 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们
二手房交易是一个相对复杂的过程，需要买卖双方在签订买卖合同时约定好相关的注意事项，明确各自的权利和义务，尽可能的降低交易风险。
下面，我将具体的交易流程分享给大家！
方法/步骤
第一步：交定金
经过买卖双方协商议价，最终确定房价、付款方式、违约条款等并签订买卖合同。
定金作用：确定交易事宜，买方不履行约定债务定金不退，卖方不履行约定债务，则双倍返还定金。（不可抗力因素除外）
第二步：交易前的准备
买方准备：过户和贷款所需资料、首付款
卖方准备：办理产权上市交易申请（商品房除外）
第三步：房产证过户
买卖双方持身份证原件到房管局交易厅办理产权过户登记并填写产权交易表。
房产证过户当日买方支付购房首付款。
第四步：缴纳房产交易税费
买方：契税（1%-3%）
买方如果是首次购房且购房面积在90平米以下，则契税为1%；首次购房但购房面积超90平米，则契税为1.5%；不是首次购房或购房面积达140平米，则契税为3%。
卖方：营业税（5.5%） 个人所得税（1%）
房产证满五年则营业税可免计
卖方能出示唯一住房证明，则个人所得税可免
注：房屋面积达140平米，则全不免。
一般情况下，买卖双方在为了方便缴纳税费的情况下，所有税费均由某一方承担，而另一方做适当让步。
第五步：办理房产抵押贷款手续
银行审批贷款资料，并进行产权评估，审批通过后，银行放款给卖方。
费用：评估费（评估价格*0.5%） 抵押登记费（贷款金额*0.18%）等其他费用
注：如果买方不需要贷款，则此步可以省略。
第六步：土地证过户
双方持本人身份证到国土局办理土地证过户。
如果是划拨土地性质，则需要缴纳1%的土地出让金。
注：如果买方不需要贷款，则在土地证过户时支付购房尾款。
第七步：交房
买卖双方到房屋现场进行交接（清点物品清单、结清物管费和水电费、交钥匙等）
注：在房屋交接完毕时，买方支付交房保证金，交易结束。
注意事项
- 二手房买卖是一个相对复杂的过程，买卖双方需仔细签订买卖合同，并明确相关事项。
- 建议买卖双方委托正规的房屋中介机构办理产权交易，确保交易安全。
以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！
标签： 二手房
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