看房关键词简易解析--价格

来源：互联网 2023-03-03 10:47:26 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

在纷繁复杂的楼市里各种专业名词层出不穷，很多很简单的词汇在这里可能会有N种体现，今天这里介绍一下看楼盘时遇到的价格，有备案价、开盘价、销售价、成交价，有些销售价里面可能还会有五花八门的种类，比如内部价、认筹价、折扣价、VIP价等等，价格名目这么多，我们该怎么看呢？这篇经验简易介绍一下，供参考。

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方法/步骤

首先我们按楼盘交易时间轴对价格进行划分，首先开发商要去物价部门备案楼盘价格，审批过了以后会得到《商品房销售许可证》，在取得这个的过程中，可能开发商已经开始各类宣传攻势，筹备开盘行动，在开盘中开出来的价格是开盘价，若房源时光，就收尾了，若没有办法完全去房源，还有后续的销售，这个会有销售价，这些楼盘卖出时的价格，我们就当作成交价。这个是基本的四个价格，很多价格是同样的，只是叫名字出发点不同，当然这四个价格也会经常不同。

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备案价：这个是最基础的价格，就是开发商在开盘前，提前15天到当地物价部门对将要销售的楼盘价格进行备案，获得批准后，他们可以取得预销售许可证，相关部门在网站上公开其备案价格，我们可以通过当地物价局官方网站查询到，一般来说这个是该楼盘的最高价，销售过程不得随意突破，如果要突破就要提前15天申请，重新备案。我们在看房最好了解一下房屋的备案价格，若超出就要询问开发公司，为啥超出，是那部分超出，会不会有隐性的叠加等等，了解了这个才能知道一个基础上限。

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开盘价：这个是楼盘做开盘活动时的价格，目前市场上主流的营销模式是提前几个月开始宣传攻势，告诉你要开盘了要开盘了，需要让你先过去了解，给你介绍种种好处，让你提前交一个认筹金之类的东西，说开盘可以享受VIP待遇，比如提前选房子，存一万抵几万之类，然后蓄到一定数量的客户以后，通知你啥啥时候开盘，那时候就会感觉像进入菜市场一样，楼盘大宗交易感觉和卖白菜没啥区别了，利用这种心理压抑的战术让你放弃一些点，被动的顺从他们指的路走，这个时候的价格就是开盘价，开盘价也不是固定不变的，可能会被开发商利用一些手段提高，比如前10名多少，后面说看到人太多，临时提价等，在这个卖方市场占主导的情况下，我们消费者有时确实没有太多话语权。

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销售价：销售价从字面理解就是打算卖多少的价格，有些楼盘会直接列出销售价格表，告诉客户那一层那一间分别是单价是多少，总价是多少，客户自行决定。有些楼盘采取的策略就是让你选择一个意向楼盘，然后根据你的这个楼层房间号给你一个单价，帮忙算总价之类，一般来说公示的价格优惠会少一些，如果只告诉你单价的，就要自己问问，看是否有没有一些隐形的折扣？比如他们可能会说如果采用商业贷款，会打一个折扣，如果首付在多少时间内交又会打一个多少折扣之类。

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成交价：这个是经过前面的拉锯沟通，最终确定的一个成交价格，这个价格主要要注意看看是否高于备案价，除了成交价之外，还有一些小的细节点可以省去一部分费用，比如用公积金贷款，利率低一些，如果纯商业贷款，在开发商接受的一些银行中，可能还有一些利率折扣，比如打个99折扣，甚至可能到95折，这块不含在开发商范围，开发商会让你自行与银行沟通。

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还有一些五花八门的名称，比如认筹价，这个可能是为了资金提前回笼弄出的一个名堂，告诉你提前认筹可以享受认筹价之类，本身认筹这个活动不是太规范，所以弄出来的价格也是门道众多。

内部价：这个从字面就可以理解，就是看似比较“便宜”的价格，这个要仔细分别，到底是陷阱坑还是真实惠。

限时价：这个简单来说，就是一个心理战术，告诉你这个价格只到今天，你会发现基本每个楼盘的销售都会这么说的，只是时间限制的问题，比如告诉你这周就要涨价了，明天就要调价了，你见的多了也就免疫了。

等等还有一些列各式各样的价格，很多估计都没见过的，其实最终我们关注的是成交价，对我们消费者来说，尽量优惠的成交价才是真实惠，其他的一些名称之类都是浮云呀。

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注意事项

价格的命名很多，简单东西复杂化才会让你摸不着头脑，所以我们看房时要多问多查多想。
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标签：楼盘

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