看房关键词简易解析--开发商

来源：互联网 2023-03-03 10:47:27 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

看房的过程中会遇到形形色色的楼盘，我们在关注楼盘的情况时也不能遗忘站在楼盘背后的开发商，好的开发商才是买到好房屋的基础，我们不仅要听销售介绍开发商的基本情况，还更要自行深入了解，在看房购房过程中多做功课，了解开发商的发展历史、资质条件，已有那些楼盘？口碑如何？等等，这里简单介绍应该了解开发商的那些信息，从那里了解？给大家做个参考。

看房关键词简易解析--开发商

方法/步骤

房地产开发商的成立首先要符合《城市房地产开发经营管理条例》规定，具备多个条件，经过工商登记后取得《企业法人营业执照》，然后申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，这个才可以进行楼盘开发，而且需要根据颁发的《房地产开发企业资质等级证书》中划分的资质等级开发相应范围内的楼盘。目前资质划分为5个等级，1~4级别可以从事城市开发房地产开发，5级只能从事本地区村镇房地产开发。

房地产开发商是房屋建设的第一承担人，是楼盘的基座。随着目前城镇化的进程，城市中的楼盘如雨后春笋般涌现，在这背后也涌现出各式各样的房地产开发商，各个开发商都想在巨大的楼市市场中分一块蛋糕。目前开发商也是鱼龙混杂，我们要如何辨别开发商的实力，下面做个简单分析。

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首先要了解开发商的历史，核对开发商的各类信息，比如查看《企业法人营业执照》，看看是否过年限，是否有年检，是否有销售楼盘的经营权等。这个是最基础的，还要多查查看看开发商的经营范围、注册资本、公司形式、股东组成等等，对于一些新成立的开发商，如果没有一定雄厚的背景或相关联的开发历史，这种我们能避免还是尽量避免，因为这种新成立的开发商圈地套钱的风险系数会比较高。我们在选择时应尽量选择有较长开发历史、背景雄厚的开发商，一个是他们会比较有经验，二是有比较强的风险抗压力，三是比较注重口碑积累。

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对于开发商我们还要了解他们的实力资质，目前分为5个级别，各级别对应的注册资本、从业人员配比、开发历史等都有条件要求，需要满足才能晋级。所以我们在选择开发商是尽量优先选择高资质的，特别是一级资质，无论在资金和品质上都会有保证一些，同资质情况下尽量选择带有大企业或者大公司背景的。三级及以下的就属于比较普通的开发商，碰到这类开发商的楼盘需要特别注意，要看看他们是否有开发经验、前期开发的楼盘是否出现资金周转问题等，这类要多注意，可能会因开发经验不足或资金周转不开而转变成延期交房，甚至变成烂尾。

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对于开发商我们要对比看看已售楼盘情况，这个是很重要的考量点，房地产开发商质量好不好是在前面开发楼盘的购房者中口碑好不好的体现。我们可以通过网上该小区的论坛或者讨论群看看情况，也可以前往他们开发的楼盘去实地查看一下，多与小区内的人沟通，实际了解。还可自己查看楼盘实际情况，一般楼盘在入住一段时间后一些问题会浮显出来，比如公共区域墙面脱落，墙体出现掉漆等，还可以观察小区内各种配套是否跟上，绿化、环境清洁、安保等都是查看的点。从这些侧面反应出开发商的情况，结合将来要开盘的楼盘，综合考虑。

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还可以通过建筑工地反应出一些情况，来侧边评估开发商实力，一个好的开发商一定有一个强力的施工队伍，他们对细节的要求也会比较严谨，可以通过查看工地情况，侧面评估开发商的情况，比如看工地是否悬挂各类指示标牌，工人是否按安全规范穿着工作服、佩戴安全帽等，还可以通过看看工地工程材料或废料的堆放......通过这些方面方面来给开发商加减好坏砝码。

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