看房关键词简易解析--期房、现房

来源：互联网 2023-03-03 10:47:29 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

在购房前看房经常会听到两个词汇：期房和现房，这两个词汇的选择将对购房的方向起到一定的指引作用，不同的人根据不同的情况选择不一样的结果，这里简易解析其中二者的差别。目前市面上的楼盘基本分为期房、现房、房改房这三类，其中期房见到最多，现房次之，而房改房是比较特殊的，也是比较少的一类。这里对期房和现房做解析，房改房就先不讨论。

看房关键词简易解析--期房、现房

方法/步骤

期房的定义：简单来说就是预售一些未竣工的商品房，也就是开发商从取得《商品房预售许可证》后开始公开发售的商品房。这个时候购买签订的合同为商品房预售（买卖）合同，需要过一定时间后开发商才能交房，具体的交房时间根据不同的开发商不同的楼盘而定。

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期房的优缺点，优点：期房在项目初期，楼层、户型这些东西可选的范围较大，而且预售前期一般价格都比现房来说比较低；缺点：期房的购房大部分限制于规划说明、户型图、样板房，很多情况没有实物观察，很多情况会与建成后的房屋有差距，特别是一些精装修的，如果前面没有一些列明确的标准或说明，就会出现各种不符合预期销售所说以及自身想象的情况，这个时候就会出现纠纷，往往我们购房者会是弱势的一方，承受一些不白的损失。

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期房选购注意点：首先要看看开发商有没有取得预售许可证，若没有取得而提前销售是违法的，如果签订协议或支付款项后出现纠纷，就会比较麻烦，权益无法得到保障，处于被动，甚至如果开发商出现资金断裂，跑路了，那就更是有苦说不出。签预售买卖合同的时候，要注意各种日期，比如开工日期、完工日期、交付日期、付款方式等等诸多方面；比如延误交房的违约金，这块需要明确标明；还有一些面积的误差，不要简单说多退少补，应该明确具体办法，比如每平按多少计算，不然如果出现面积误差，取多少单价折算，这个也是个扯皮的点。还有在前期应该尽量保存一些有法律效力的文件资料，后续这些都是依据。

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现房的定义：指的是开发商已经取得《房地产权证》，房子已经竣工并验收通过。现房有个比较容易混淆的点，盖好的房子不等于就是现房，包括一些已经有人入住的，这些都不能作为判断是否现房的标准。现房对于目前房地产开发商来说占比不是很大，现房需要体现产品品质，而且对开发商资金压力比较大，一般只有大型开发商或一些高端楼盘和别墅才有一些可能卖现房。

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