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2024-11-09 181
海外楼盘不可不知，买泰国楼常见问题
来源：互联网
2023-03-03 10:47:42 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们
泰国海外买家只需缴纳印花税、过户费、特别商业税、维修费和管理费。毋须支付房产税、遗产税和差饷。所以，海外买家在泰国置业成本与持货成本相对较低，也有助提升租金回报。
方法/步骤
●过户费
买卖双方各付一半，共2%。换言之，买家置业须支付物业估值1%。
●维修费
每平方米400至800泰铢，买家必须在收楼时支付。
●律师费
2万至3万泰铢（约4,800港元至7,300港元）。
●管理费
每月平均约35泰铢至80泰铢（约8.5港元19.5港元），视乎发展商及物业设施配套而不同。
●过户费
买卖双方各付一半，合共2%。买家转售须支付物业估值1%。
●持有物业5年或以下
特别商业税3.3%、印花税0.5%、律师行政费0.5%。
泰国业权分为永久产权（Freehold）与租赁产权（Leasehold）。永久产权物业拥有独立产权证书，包括土地和物业，没有出售及转让限制。租赁产权予土地使用权，没有该土地拥有权，以30年为限，年期届满后可续期，可续签两次。值得留意，泰国永久产权物业项目，海外买家最多只可购入总面积49%。举例如楼盘供应100伙面积相同单位，海外买家一次过最多只能买49伙。若该海外买家想再购入其馀单位，必须以租赁产权方式持有。
联名持有泰国物业：
海外买家出示有效护照，可以共同持有物业。一项物业最多5人联名持有，持有人年龄须年满21岁或以上。
●代租费
多数泰国发展商透过旗下物业管理公司，提供代租及代管服务。普遍泰国地产代理收取1个月租金为代租费，代管理费为租金约10%。
●租楼按金
一般泰国租客缴交两个月租金作为按金。
●租客合约年期
泰国租客多数为一年一签，也有短期出租1至3个月。
注意事项
- 泰国海外买家只需缴纳印花税、过户费、特别商业税、维修费和管理费。毋须支付房产税、遗产税和差饷
以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！
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