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2024-11-09 181
你有房贷?这5种情况不适合提前还贷哦!
来源：互联网
2023-03-03 10:48:14 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们
房价的一路走高，让很多人买不起房，就算能买也只能是贷款买。可有人提前还房贷却被罚，可能是忽略了一些重要问题。下面小编就哪些情况不适合提前还贷，来给大家做个分享。
方法/步骤
我们首先要清楚，提前还贷是借款人向银行贷到款后，提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清。注意有些情况是不能提前还款，下面一起看看吧。
公积金贷款或有折扣的贷款
公积金贷款利率低，如果提前还款，对购房者来说并不是一件明智的事情;另外，有折扣的贷款如果你提前还款，说不定会亏损，因为像那些享受较低折扣利率优惠的贷款，实际上银行只是为了拓宽商业范围。上面两种情况如果提前还款，不如拿钱做一些理财更划算。
等额本金还款日期已经超过⅓的贷款
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算来还款利息。一般越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过三分之一了，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息还款已到中期贷款
等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，基本上已经偿还了大部分的利息，再提前还贷意义也不大。
经济能力有限的还款人
对于经济能力有限的消费者来说，月供往往占去月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”开始感受到了压力，就会急于还款。但记住不能使用应急资金会增加未来生活的风险，不要因小失大。
提前还款特别要注意:借款人提前还款后，可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还款后即可取得房产证，在办妥房地产权利证明后的6个月内，及时前往税务部门办理退税手续。
以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！
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