五大房贷还款方式解析

来源：互联网 2023-03-03 10:48:41 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

央行加息、住房公积金贷款利率上调、首套住房贷款利率优惠取消等一系列政策出台后，对于不少准备房人来说，意味着月供还款压力增加。尽管购房成本由于加息而增大，但贷款人只要选对了住房贷款还款方式，仍可达到轻松省息的目的。

五大房贷还款方式解析

一。传统还款类型：“等额本息”、“等额本金”

等额本金还款优势：等额本金是每月偿还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息，随着每月剩余还款本金的减少，每月的还款利息是逐渐减少的，所以每月总的还款额也是逐渐减少的，还款利息相对等额本息可以节省很多。

等额本金还款劣势：等额本金房贷还款方式对于借款人来说，还款初期压力相对较大。

等额本金适合人群

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等额本息还款优势：易贷中国指出，从还款月供构成来看，等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少，但每月还款额固定，由于每月还款额固定，等额本息还款较为方便记忆，适合初入职场的人士。

等额本息还款劣势：等额本息房贷还款方式的缺点是利息支出相对较多。

等额本息适合人群：等额本息适合收入较为稳定的工薪阶层。

还款优势：“气球贷”属于长贷短供，借款人可以按30或20年期限贷款，按3年或5年的贷款利率计算。以3年或5年为一周期结算，在还款期内可以分期偿还利息和部分本金，到期一次偿还剩余本金。前期还款金额较少

还款劣势：贷款到期时需要借款人偿还大部分的剩余本金，到期时借款人还款压力会很大。

适合人群

还款劣势：还款次数较为频繁，借款人可能容易遗忘。

适合人群

还款优劣：宽限期还款，也就是在合同约定的时期内，只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，对贷款发放金额按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。“合力贷”，就是父母和子女共同还款，解决父母贷款年限短和子女无法批贷的问题，还款年限可适当延长。

还款劣势：这种房贷还款方式如延长还款年限，总利息会相应增加。

适合人群

还款优势：银行会根据账户上的资金按照一定的比例视为提前还款，节省的利率将作为理财收益返还到账户上，借款人还随时可以支配账户上的多余的资金，灵活使用。类似的还有“存贷通”等，还款原理大同小异。

还款劣势

适合人群

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