楼市限购底线不能破教你巧买房技巧

来源：互联网 2023-03-03 10:48:50 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。如今楼市调控持续两年，房价开始下行，看到心仪的房子降价了不少，不仅刚需族，连一些被限购族也心痒难耐，想冲进楼市，寻个便宜。但是根据政策，这些被限购族已经不能在居住地买房，实践中他们是如何操作的呢?

楼市限购底线不能破教你巧买房技巧

第一：客观看待“就近入学”

　就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓就近指的是相对就近概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学。也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心，对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。
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简述：什么叫“曲线买房”?假离婚、用他人名义购买、用公司名义购买等等，都可以被称为曲线买房方式。对如何操作以及风险种种，各路媒体都已经连篇累牍地报道过。
点评：“曲线买房”非常不靠谱。比如假离婚，很容易弄假成真。比如用公司名义买房，不能办理房贷，只能一次性付款;房屋产权登记在公司名下，契税一律3%，转让时要按15%—30%的税率缴纳企业所得税。如果纯粹是为了个人买房，这种办法操作性差，除了不能贷款，税费成本也超过个人购房。用他人名义买房，更是极易引发纠纷。

简述：对于被限购族来说，在限贷、限购的前提下，投资商业地产，似乎是一个不错的选择。而且，即使你没有被限购，在第二套住房的门槛提高后，已经等同于购买商业地产的标准。所以当下买办公楼、商铺甚至酒店式公寓的越来越多。
点评：记者一位朋友，在2005年买了套小户型办公楼，近日她对记者表示，这套办公楼是自己投资房地产的最大败笔，卖不出去，租不上价。业内人士表示，与住宅相比，投资商业地产，风险更高。简单来说，商铺成死铺的不少见，但住宅无论多偏远、户型多差劲，都能租出去，只要价格足够有竞争力。
另外需要注意的是，上海商业地产存量已悄然囤积至上千万平方米，不少区域需要漫长的消化周期。专业人士坦言，虽然从大环境来看，上海商业地产处于高速发展时期，但商业地产主要依托于运营来盈利的产品属性决定了不少商业地产项目会被市场淘汰，行业洗牌在所难免。

简述：上海人林女士已经在市中心地区拥有多套住房，受限购政策制约，目前没有购房资格，但她仍痴迷买房。在朋友建议下，她动起了购买使用权房的念头，既能出租，又能升值。她表示，市中心小面积使用权房，几平方米也可以，总价最好在60万元以内，过十年甚至二十年，熬到拆迁就好了，孩子现在4岁，20年后这就是送给孩子的结婚贺礼。
点评：业内人士指出，购买使用权房，需要注意几点：一是使用权房交易手续较为繁琐;二是购房者必须为上海户籍;三是需一次性付款，无法办理贷款;四是出租回报率较低。

简述：谈先生在静安区已经有了两套房产，由于房贷压力较小，这两年，他手头上又攒下了30多万元。他认为，自己的房贷是7折利率，没必要提前还款。他将眼光瞄准了老家县城的房子。今年初，他在河南老家县城全款买下一套三房，仅20多万元。他对记者说：“父母在老家的房子很破，在县城买房改善了父母的住房条件，而且自己老了后也可居住。再说县城房子仅2500元/平方米，应该还有上升空间。 ”
点评：除了在老家买房外，上海购房者还喜欢在周边买房，比如昆山、太仓、无锡等，在限购背景下，这样无疑分散投资，而且还能改善家人的居住条件。

　旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积贷款等。

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