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2024-11-09 180
买房宜做性价比衡量看置业须考虑的四大方面
来源：互联网
2023-03-03 10:48:51 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们
许多人是用毕生的积蓄来买房子甚至负债来置业的，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。纵然如此，这里仍然可以给人们一些建议，这些建议首先需要我们打破自身对房屋要求的束缚，从项目楼盘处在市场中的地位来考虑。
第一：
考虑楼盘的区域供应量。如果区域内有大量楼盘同时放量销售，鉴于竞争压力，区域内很容易出现几个项目楼盘率先降价。今年东丽区和津南区某些楼盘的促销活动便是最好的例证。
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第二：
考虑楼盘的升值空间。这除了受楼盘开发商的品牌和物业影响外，轨道交通是重要条件。地铁沿线的住宅相比同区域的住宅会多出25%左右的增值空间。
第三：
考虑楼盘稀缺性。比如，一个区域内若都是高层楼房，仅有少部分的洋房和别墅产品，那么稀缺的项目会更受欢迎。
第四：
最后，需要参看楼盘的土地成本。与上述三点相比，土地成本可谓是“小巫中的大巫”。按任志强说法：“房价里，土地成本占了48%，与税收合计能占到70%。”因此，开发商降价促销的力度会有多大，最应该参看的是楼盘的拿地成本。就天津楼盘一般而言，如果拿地成本低于房价的40%，仍会有一定的降价空间。当然，降与不降是另外一回事。
结言
虽然，现在不是一个只要拿地、囤地就能挣钱的时代，虽然，现在开发商都在文化、品质上下大工夫，以求长远发展，但这仍旧是个土地的时代，舌尖上的土地，五味杂陈。土地不仅是决定房价的重要因素，也是决定开发商命运的元素。
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标签： 买房
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