买房怎么选？教您选择户型的小技巧

来源：互联网 2023-03-03 10:48:51 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

买房子不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。买房子不是越大越好，户型设计很关键，而选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。

买房怎么选？教您选择户型的小技巧

居室

选择户型的第一步是确定居室，也就是我们平常说的几居室。居室的概念是与卧室的数量相联系的，当然在同样的居室中根据餐厅、客厅、起居室的搭配又有不同。选择居室与个人的经济承受能力和购房的目的当然有关系，但主要与家庭中的常住人口数量有关系，这里我们主要从居住和比较经济的角度来说：
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暂时没有结婚对象的个人买房最好选择一居，经济实力强一点的可以选择小两居，这样实用而且经济压力小，即使有富余资金，也可以用于创业，而不必全部压在房产上，同时小居室容易变现，将来调整起来也容易。
两口之家的年轻人买房最好选择两居，如果经济条件较差，也可以选择大一居。这样，两个人足够居住，将来有了孩子，一段时间之内也不必换房。这种房子也比较好转手，将来也比较好调整。
三口之家最好选择三居，因为孩子需要有独立居室，而且一般还需要有人照料孩子，同时三口之家很多都需要照料老人，要考虑老人来家居住。三居室的调整性能相对要差一些，但三口之家买房一般要考虑居住的长期性，尽量是一步到位比较经济。
人口更多的家庭理论上应该选择更大的房子，但其实分房而住也是一种不错的选择，也就是分别购买两处面积较小的房产，从总价来说相差并不大。如果家庭成员的生活可以分别自理，分开居住对双方都更好一些，距离可以选择靠近一些，这样方便探视，即使在同一小区分房居住也比在同一房子居住要好。当然，我们这里说的不包括那些有特殊情况的家庭。

功能配置

确定居室之后的第二步就是考虑各个功能的房间配置是否合理。这个当然也与每个家庭的需要有关，好的户型设计一般应做到以下几点：
1.“动静”分区。动区是指活动比较多的区域，包括客厅（起居厅）、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。如果有双卫生间，带洗浴设备的卫生间应该靠近主卧室，或者与主卧室内部连通，另一个则应该与动区相连。
2.客厅（起居厅）应该开敞、明亮，面积最小不要小于14平方米，三口之家25平方米较为合适，太大也不合适，经济上不合理，而且过大容易失去温馨感、亲和感。还要注意客厅的宽度一般应在3.3米以上较为适宜，至少也应满足3.3米。客厅最好与阳台相连，有比较好的视野，能够看到户外景观，能够引进自然光，阳光照在沙发上的感觉会很好，客厅内的开门也不宜过多，否则不好摆放家具。总之，客厅是一套房子的门面，也是休闲、娱乐、团聚的地方。
3.卧室应该注重私密性，与动区避免相互干扰，主卧室面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。三居以上最好有单独与主卧室相连的卫生间。其他卧室的面积可以适当小一些，经济上比较合理，卧室之间尽量相对独立，否则生活会非常不便。

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