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深圳怎么买房
来源：互联网
2023-03-03 10:49:07 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们
在深圳要怎么买房？有钱就可以买了吗？
买，就是交易，交易过程需要付出的东西，叫货币，即是钱。一般的物质物品，我们都可以通过交易然后付出等价的货币可以得到，但是，房产不一样，房产，即不动产，继深圳出台不动产实名登记政策后，深圳政府又出台了限购限贷政策，这样就导致了一个现象：在深圳，有钱，你不一定能买到房！
那么我们要怎样才要买房，需要满足什么条件？
总价太高，一次性付款有压力，又有什么办法可以解决这个问题？
如果想多买，而且要买好，又有哪些技巧？
工具/原料
- 社保卡
- 深圳户口
- 个人交税证明
方法/步骤
条件：
1、深圳社保满13个月，也就是一年。（限购一套）
2、个人交税满13个月，一年。（限购一套）
3、拥有深圳户口。（限购两套）
自从限购政策出台，在深圳买房，以家庭为单位，需要以上三个条件和基础，你才能实现在深圳买房安家的梦想。
付款有压力怎么解决：不用担心，我们可以贷款！
贷款：是指一套房，你可以自己付30%的款项，剩下的70%的款项通过一些平台，向银行贷款。
以首套首付30%可以贷款70%来算，总价为100万的房子，过户至你的名下时，只需要付30万，附加一些税费，剩下的70万，将由开发商或你本人直接向银行申请贷款，每个月按照银行所定的利率还款，同时我们可以设定年限，5年还清，10年还清，最长可申请30年还清。
当然，还款是可以申请提前还的，所以不用担心做一辈子的房奴。
如何多买：以公司名义买房。
在深圳，以一个注册公司的名义买房，可以不限购买的数量，但是代价也是非常大的，你不享受贷款的优惠，所有的房产都必须一次性付全款。
还有个很简单的方法，让大家省去这些烦恼：找一名靠谱的地产经纪人。
经纪人，简称中介，专门为大众提供房屋租售的居间服务，作为中间人，他们的角色定位能力是非常强的，他们考虑的最多的是如何让双方都盈利，怎么让交易过程顺利的进行，同时，他们对于房屋买卖的规则也是非常清楚明了的，而且背后还有专业的团队为你解决售后问题，不用担心被忽悠，也不用担心找不到房子。
最后，贴个新房与二手房之间交易时税费的差别：
新房（由地产商开发，第一次出售）：一般只有3个点的契税，或许会有律师公证费，但是周边环境可能没有二手房那么成熟。
二手房（指的是第二次或多次交易的房产）：
深圳这边的规定有三：
1、购房时间满五年。（未满需要收取营业税）
2、红本没有抵押在银行。（如果抵押状态，即代表有向银行贷款）
3、家庭唯一住宅。（非唯一需要收取三个点契税）
如果满足这三个条件，即可免去5个点的营业税，3个点转为1个点的契税，以及欠款没还清产生的费用。
所以我们在买房的时候，注意这相关的几点就可以省去很多费用。
（不要小看这几个点，当万为计算单位的时候，几个点也是很可怕的）
注意事项
- 首付有压力时，可以向一些个人注册的担保公司申请小额贷款。（当然，需要计算利息的，不是免费）
- 二手房计算税费时，不是按卖方出的价格计算，而是由评估师结合房屋的多方面因素，评出来的价格计算（这套房子值多少钱，简称评估价），一般为市价的70%-80%
以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！
标签： 买房
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