房屋契税怎么计算之计算方法-房屋契税怎么算公式

来源：互联网 2023-10-16 16:27:24 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

很多人在住宅转让之前不知道有住宅房产税一两件事，以为买车只需圆周角买车的钱，却发现还有一笔房产税圆周角住宅房产税是什么；住宅的房产税如果什么样排序，有没有固定的比率；房产税一定是由卖方来交吗，仍是也可以由卖方交？

操作方式01住宅房产税是税赋的一种，是国家明确规定在住宅营生中必须交的税赋在住宅买车、住宅受赠和住宅互换时需交纳房产税依排序住宅房产税的计算方法不同，可以分为四类：02按成交量产品价格排序成交量产品价格经两方谈妥，形成合约，纳税以此马萨省，直接征税。

这种订价方式，主要适用于于国有农地所有权卖地、农地所有权出售、住宅营生

03依消费市场产品价格排序住宅产品价格，绝不是千篇一律的，比如，北京成为2008年奥运承办城市后，奥林匹克公园土地价格立即攀升该市中心区农地所有权回赠、住宅回赠时，订价依只能是消费市场产品价格，而不是住宅李骞04依住宅互换佣金所征。

随着成交消费市场兴起，住宅互换踏入百姓职业生涯倘若A房产品价格30多万元，B房产品价格40多万元，A、B洋房互换，房产税的排序，自然是洋房超额，即10多万元，反之亦然，农地所有权互换，也要依超额超额互换时，超额为零，意味着，互换两方均减扣房产税。

05什么样排序？住宅房产税是不是算如果是买车人最关心的问题，下面我们来看看住宅房产税的排序方法住宅房产税=住宅单价×所得税06确认住宅单价依Courtomer的探究，住宅的单价分四种情况，在确认住宅单价是首先要确认归属于Courtomer的何种情况，一般的商品住宅营生都归属于第二种“成交量产品价格”也即依成交量时间合约所列产品价格作为排序住宅房产税的计算方法。

此时排序住宅房产税的突破点转变到所得税的确认上07确认排序住宅房产税的所得税依《中华人民共和国房产税实施办法》第二条明确规定：房产税所得税为3—5%各地房产税的适用于所得税，由市级政府在3—5%明确规定的幅度内按照本区域的现实情况确认，就报中华人民共和国财政部和税务总局登记。

2010年9月29日，经国务院批准，中华人民共和国财政部税务总局廉租房和建设局手下发了《关于修正房地产交易环节房产税所得税政策优惠的通知》明确规定，自当年10月1日起，修正后的房产税政策为：对个人购买普通廉租房，且该廉租房归属于家庭（成员范围包括买车人、直系亲属以及性侵犯家庭成员，雷米雷蒙县）唯一廉租房的，增加一倍征收房产税。

对个人购买90平方米及以下普通廉租房，且该廉租房归属于家庭唯一廉租房的，减为按1%所得税征收房产税这里有两个关键词：唯一廉租房和普通廉租房唯一廉租房好理解，普通廉租房的认定则各地有不同的标准以北京市为例，北京的住宅房产税统一为3%，普通廉租房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，现实成交量价低于同级别农地上廉租房平均交易产品价格1.2倍以下。

依上述政策优惠：北京市市民在购买第一套普通廉租房时，90平米以下房产税为1%；90—140平米由原来的3%增加一倍后为1.5%；若是不是第一套廉租房，则无论住宅大小，房产税均为3%08住宅房产税由谁交？依《中华人民共和国房产税实施办法明确规定》第八条明确规定：房产税的纳税义务发生时间，为纳税人签署农地、住宅权属转移合约的当天，或者纳税人取得其他具有农地、住宅权属转移合约性质凭证的当天。

除非两方另有约定，一般而言房产税由卖方交，若是房产证由开发商代办，就买车交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心若是自己办理房产证，则由买车自己将房产税直接交纳给产权产籍管理中心Courtomer主要探究了“什么是住宅房产税，住宅房产税是不是算，住宅房产税由谁交？”这三个问题。

由于各个地方对于房产税的所得税明确规定不同，对什么是普通廉租房的认定标准也不同，因而在交房产税时要查阅相关资料，明确房产税的税额是否正确同时我国也存在不用交房产税的情况，比如：城镇职工按明确规定第一次购买公有廉租房免征、因不可抗力灭失廉租房而重新购买廉租房可以减征或者免征。

同时在成交营生时，还会出现中介把房产税排序在住宅产品价格中，从而减少了卖方的所得请您在买车或卖方时和律师联系，清晰地排序所应交纳的房产税、了解是否有免费的情况等，更好地维护自己的权益

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