购房前需要注意那些事情

来源：互联网 2023-03-03 10:44:25 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

购买房产是个大家都是面临的问题，特别对大多数想购买人生第一套房的人而言，那可能是个最大的问题。很多时候，房子几乎等同于家的承载，有了自己的房子就有了自己的家家庭，有了房子就有了避风的一隅港湾，有了房子就有了一个沉甸甸的寄托……可是，昂贵的房价让许多人对买房慎而又慎。这里我们为您介绍一些买房时需要注意的事情，希望对打算或正在买房的您有所帮助。

购房前需要注意那些事情

工具/原料

钱
房子

方法/步骤

首先，确定投资目标，谨慎选择购买时机。如果购八游房者自用且不急需，就应该认真分析边披净近期房地产价格的变化规律，找准时机进行投资，这样既可满足自用需要，也可为将来房地产价格上升获取投资增值打下良好的基础。其次，调查产权。投资前应先到房地产管理部门弄清楚房地产的产权所有者姓名，避免将来因产权不清引起纠纷，给自己的投资带来不必要的损失。再次，查阅开工许可证。准备投资购买之前，应该向建筑管理部门查询，若无《开工许可证》，最好不要急于投资。最后，全面了解房屋设计状况，并充分考察房屋的位置和质量，以利于挑选、居住和以后的升值。

购房前需要注意那些事情

要注意的是，房地产投资是有风险的，它会受到各种因素的影响，个人购房也不例外，随时都要面临价格波动等方面的风险。因此，在决定进行房地产投资时，一定要做好思想准备，既要有获利打算，又要有失利的思想准备。

一定要对开发商的各种证件做重点审查。正常情况下，售楼方一定要“五证齐全”，即持有：国土资源管理部门的土地使用证；计委对开发商承建该物业的立项、可行性研究的批件；规划管理部门的规划许可证;建设管理部门的开工建设许可证；房管部门的商品房预售许可证。

购房前需要注意那些事情

一般人对售楼方给出的房屋面积有些看不大懂，或房屋面积本身就不符合实际情况，因而产生苦恼。下面给您介绍一下建筑面积的计算方法。商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积块何）与应分摊公用建筑面积之和。

购房前需要注意那些事情

要对质量有一个初步的了解，这样有助于做出正确的选择

①晚上看，可了解晚上周围的噪声、照明及安全；

②雨天看，可了解是否漏水、渗水及窗户、阳台是否进水;

③看结构，主要看房屋设计是否合理、周全及实用；

④看墙面，墙面要平整，应无龟裂、渗水现象。若有刚贴上的新墙纸，应该考虑其是否是为了掩盖水迹；

⑤看天花板、门、水台、墙角接位等，了解做工是否精细；

⑥楼梯设计是否合理，照明是否良好；

⑦室内的插座设计是否合理，数量是否够用；

⑧看厨房、厕所中水、电、气管线设计或布局是否合理。

购房者如果对房屋的质量比较满意，且基本已下定决心购买的话，最好再对房屋的周围情况做一个全面的调查。

①线路：最好不要乘坐房产公司的专车，而应乘坐公共汽车，以便准确测定实际距离、行程时间。

②采光：中午或下午去，在房内停留的时间可长些，以测定日照时间和傍晚时室内光线的变化。

③配套：实地踏勘商店、菜场、学校、医院、邮局等公共服务设施的情况与路程，问清子女入学是否方便。

④安全：向已入住的或在附近住的居民打听有关安全方面的问题。

⑤噪声：附近是否有高噪声源，实测一下噪声的强度。

⑥污染:附近如有烟囱等污染源，应在干燥的顺风日子里，测定烟囱排烟的实际影响，不要在休息日观察。其他的污染源则多向已入住者咨询。

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注意事项

选择信誉好的开发商。每个城市都有很多房地产开发企业。一般情况下，只有选择那些信誉良好，样板工程多，资金雄厚，经营作风稳健可靠，从事房地产开发经营时间长的大的房地产开发商
亲临现场，多做调查。有些房地产开发商为尽快售出所开发住房，不惜用虚假的广告欺骗消费者。所以，购房者应亲临现场进行实地考察，最好看到施工的全部或部分过程，了解住宅的内部构造和建材质量以及施工质量等。

以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！

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