贷款买房怎么贷

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随着人们生活水平的高和经济收入的提升，很多朋友就想到卖房这件事。但是由于目前房价整体还是较高，自己手里没有那么多的钱，所以很多卖房朋友会走上贷款买房的道路，那么贷款买房该怎么贷，应该注意哪些问题？下面我们以天津贷款买房为例一起了解一下。

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工具/原料

首先，明确贷款资格。根据现在贷款管理相关规定，在天津购买居住性质住房时：首套房最低首付比例是30%，二套房最低首付比例是60%。三套及以上的房源大部分银行无法贷款。

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其次要知道，在天津购买非居住性质住房时最低的首付比例是50%。

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明确商业贷款的利率问题。商业贷款目前执行 LPR＋基点的定价标准，LPR 等同于原有基准利率，基点等同于原有上浮。商业贷款的利率由中国人民银行决定，每月 20 日公布最新 LPR。

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保护好自己的个人征信，不是很差的征信报告贷款购房时会影响贷款的利率，会导致贷款利率上浮，无法享受最低贷款利率。严重的征信报告银行会直接拒绝给你贷款。

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商业贷款购房需提供收入证明来证明你有能力偿还银行的贷款。

需要达到月还款（含抵押类贷款、信用类贷款）的 2 倍加 500 元及以上。

按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机；

收入证明上需加盖工作单位公章或人事章；

收入证明盖章后不能进行涂改。

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需要注意卖房贷款金额的确定。

（1）影响贷款金额的因素有：①网签价格；②评估价格；③贷款成数；④贷款人收入。

（2）贷款金额的公式为：贷款金额=最小值（网签价格，评估价格）×贷款成数。

注：网签价格，是指《天津市存量房屋买卖协议》上体现的房屋成交价格；评估价格，是指估价报告标明的价格。

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