卖房业主是未成年，精神病患者怎么交易

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卖房过程中我们总会碰到一些特殊情况，今天我们就一起说一说如果卖房的业主是未成年，精神病患者的情况该如何处理。

卖房业主是未成年，精神病患者怎么交易？

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根据法律法规及合同法的相关规定，未成年人属于无/限制民事行为能力的人，不能单独出售其房屋，需由其监护人代为出售。未成年的监护人出售未成年人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。

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其次在出售未成年人名下房屋时，应当有监护人。父母是未成年子女的法定监护人，在签约时应提供亲属关系证明。

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最后我们还需要注意，签署房屋买卖合同时，未成年人可以不到场，但其监护人必须到场。一定记住。

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精神病患者在生活中时有碰到，但是大家需要注意：精神病人属于无/限制民事行为能力的人，不能单独出售，需由其监护人代为出售。出售精神病人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。

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其次也需要注意：出售精神病人名下房屋，应当有监护人，由法院判定精神病人为无/限制民事行为能力人，并由法院指定监护人。监护人持法院判决书、身份证明等到公证处办理监护公证。

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最后在签署房屋买卖合同时，精神病人可以不到场，但其监护人必须到场为其办理。

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