买二手房看房时需要注意小区和物业哪些问题

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在买二手房时很多客户看房进小区进开始懵，那么今天就给大家讲讲看房时在小区怎样看，需要注意哪些问题？

买二手房看房时需要注意小区和物业哪些问题？

工具/原料

房子
二手房

方法/步骤

可以亲身感受物业管理的质量。比较有经验的看房人能从小区保安说话、走路、站姿等方面看出这个小区的物业属于好中差哪一类

买二手房看房时需要注意小区和物业哪些问题？

可以观察小区环境。在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告，有电梯的楼还需要乘坐电梯，以留意电梯是否有老化运行问题，有小孩的小区里人车是否分流等。之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象，是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平，更关系到园区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子，里面可能有你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。

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可以观察雨后情形。下雨的时候去周围查看一下，确认小区的排水系统如何，能有效预防入住之后一下雨就在家里“看海”。

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可以注意房屋附加价值。这里主要说的是学区，相邻的 AB 两个小区，A 是区域内某所小学的学区房，但并不代表 B 小区的房子也是。有时候同样是 A 小区的房子，楼栋不同，学区也会不同，因此如果是买学区房的，一定要询问清楚，所看的房子有无学区，以及入学条件。

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观察小区周边环境。居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。其实，应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等。

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