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二手房过户费怎么算
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现在很多人都买直接可以住的二手房，二手房的过户费主要有营业税、契税、个人所得税，还有印花税，测绘费，如果时找的中介，还有中介费哦！下面给大家详细介绍下。
方法/步骤
营业税
看房产证办出的年数，再判断是否能免征。房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上，不用缴纳营业税;
营业附加税
营业附加税包括城建税、教育费附加税。房产证年限不满两年，缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上，无需缴纳;
契税
房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;
个人所得税
房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;
印花税
住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收；
评估费
过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同；
其它费
有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同；
二手房过户费如何分摊?
二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此，如果买家和卖家之间对于上述的费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配；
法律分配
买房负担：A二手房过户登记费;B二手房过户契税;C二手房过户核档费。
卖方负担：A二手房过户土地收益金;B二手房过户营业税及附加;C二手房过户个人所得税;D评估费。
买房和卖方一人一半：A二手房交易手续服务费;B二手房过户印花税。
中介费
二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费；
个人建议
单纯的二手房交易行为，其实不会要求买卖双方缴纳税费，但之后需要办理二手房的过户登记，这个时候房管部门就会按照国家的规定，同时根据交易的二手房的情况，向买卖双方征收税费。不过在实际交易中，一般卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。
以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！
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