如何选购二手房_绕开中介

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当前二手房市场中介公司充当了极其重要的角色，但是随着房价的上涨中介费也极速上涨，成为很多购房者不可承受之重。如何避开中介呢？首先要找到房主，第二步要说服房主。以下是我的一些经验，希望能够帮到大家。

方法/步骤

1.返回式。在看房的过程中，通常中介是没有房子的钥匙的，带你看房的时候，要提前和房主约好时间。这种情况下，当你看过房子，离开中介公司后，你可以返回去，通常房主还在，因为房主会把看房子的人集中约在一个时间段内，他还在等下一个看房者呢。注意:返回的时候要注意避开其他中介的人，即使不是同一家中介，在跳单的问题上他们也是同仇敌忾的。

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2.重复式。当你返回的时候，房主已经走了，你该怎么办呢？你可以过两天给中介打电话，让他再约一次房主，就说对房子比较满意，可是有的地方没看清，或是说家里其他人想看看。买房子是大事，多看几遍很正常的，中介会安排。这次你把时间安排在上午的早些时候或是下午的早些时候，看完后再返回去，房主也许就会在了。

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3.物业式。如果钥匙在中介那里或是等你返回房主已经走了你怎么办？你可以去物业，现在的物业都有房主的联系方式，给物业人员一个小红包或是几包烟他就把电话告诉你了。不要以为物业多有职业操守，那些中介也是从物业拿到业主电话逐个打过去开发房源的？注意:有些中介和物业的关系比较好，所以最好看房的和打探消息的是不同的人，以免物业把你的意图告诉中介。

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4.邻里式。有些老旧社区是没有物业的，怎么办呢？有些社区会有一个看门的老大爷，你可以去问问他。或者你蹲守在楼下，向邻居们打听一下。你知道的，好多老旧社区都是单位分的房子，好多退休老职工相互之间都很熟悉，你应该锁定50-65岁之间的大爷大妈，他们有力有闲，比较喜欢“管闲事”。不过通常，他们也不会直接把业主电话留给你，你可以把自己的联系方式留给他们，让他们转交给业主。这个方式我用过，也成功过，朋友们，相信我没错滴！

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拿到业主的联系方式只是成功了一步，说服业主也很重要。一般情况下，房主会认为有中介他们的利益比较有保障，所以在说服业主时，使他们的利益有保障至关重要。现在银行都可以开资金监管账户，只有房主和买方双方到场才能划款，此外，现在北京政策要求必须进行资金监管，保障了双方利益。说服房主把握以下几点：1、哭穷。青年人刚起步啦，父母不容易啦，中介费十几万太不合理啦等等，房主会理解你的；2、保障房主利益。首付比例高啦，可以资金监管啦，手续买方跑不需要卖方操心啦等等；3、给房主额外利益。如果不用中介给房主涨几万房款，300万的房子中介费2.5%的话就是7.5万，分给房主2万自己还能省5.5万，何乐不为？

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以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！

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