二手房交易中抵押贷款对于卖方的优势有哪些

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在二手房交易中，很多的房东喜欢要求或期望买方一次性付款，但素不知，二手房买卖是一个相对复杂的交易过程，中间的产权变更需要一个时间段，要想达到那种“一手交钱一手交货”的简单化交易目的，几乎是不可能，就算双方都同意，那也存在着一定的风险。

二手房交易中抵押贷款对于卖方的优势有哪些？

抵押贷款对于卖方的优势：

一.审核买方的购房能力和资格

在过户之前，买方需向银行提供贷款所需要的所有资料（收入证明征信情况身份证户口本婚姻状况证明银行流量等）交由银行初步审核，审核通过后再开始进入过户流程，这样就保证了交易的安全性，卖方无需担心买方的贷款资格问题，也能再次确认买方的购房能力。

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二.保证卖方及时收取全部房款。

1.保证首付款：买方在申请银行贷款前，银行要求贷款金额加首付款金额要符合房价，所以在之前，买方就必须要将除贷款金额外的首付款全部支付给卖方，且银行需要买方出示卖方写的首付款收条。

2.保证尾款：一般情况下尾款就是买方的银行贷款金额，贷款金额在银行放款时，银行是一次性放在卖方的银行卡上，卖方无需担心买方的尾款问题。（如果不是贷款，则尾款是由买方直接支付给卖方，这种情况，对于卖方来说，就有买方到时尾款因赌博债务等其他原因造成尾款不能及时或根本不能支付的风险。）

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三.降低交易风险

二手房交易中，往往都会发生一些合同违约纠纷，如果经过了银行贷款，就相当于多了一份交易证明，可以在一定条件下，银行给予或出示一定的实际交易情况的证明，相对来说，对交易安全和降低风险起到了一定的保障作用。

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四.客户面广，快速销售

目前，市场上的二手房交易，很大一部分购房群体都需要银行贷款来购房，就算资金充足的情况下，购房客户也会因为生意上或其他方面的资金周转问题而选择贷款购房，所以说，如果卖方在能够认可贷款的情况下，客户面就要广的多，自然也就利于快速将自己的物业出手。

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五.房价理想

卖方在认可贷款的情况下，由于客户面的扩大，需求的客户量增多，那么对于房屋的价格上也是有很大的优势，同样也有利于卖方在和买方谈判的过程中多了一定的守价筹码。

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