如何选购二手房：[2]计算你能从银行贷多少款

来源：互联网 2023-03-03 10:46:18 406

以现在的房价而言，除了少数土豪外，很少有人付全款了。但对于购房者来说，到底能贷多少款，应该贷多少，却不知道该如何计算，就让我来教教你吧。

工具/原料

计算器
工资流水、地方税收政策、贷款政策

方法/步骤

第一，还款能力。银行能够接受你夫妻双方每月的收入至少是还款额的两倍。注意，这里的月收入指的是您工资卡的银行流水，工资卡、奖金卡以及年终奖都可以算在内按12个月平均。例如，如果您夫妻双方每月税后工资和奖金大约是1万，年终奖税后12万，那您平均月入流水2万，银行能够接受您每月1万还款额的贷款。虽然贷款利率、年限不同，月还款额也不同，但是差别不是很大。月供1万的话大概能贷款150万左右。

如何选购二手房：[2]计算你能从银行贷多少款

第二，房屋总价。银行审核贷款时，贷款额度上限是房屋总价的一定比例。在北京，首套房能够贷款总价的70%，二套房30%。房屋总价银行根据网签价格和评估价格中较低确定。

如何选购二手房：[2]计算你能从银行贷多少款

第三，评估价格。银行会指定评估公司，您从银行名单里选择一家就行了。以现在北京市场来说，评估价格至少能够达到房屋成交价格的85%-90%，在一些中心位置，能达到成交价格的100%。

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第四，网签价格。网签价格是您在买房时需要计算的一个重要价格。北京市住建委对每一个地区都有一个指导价格，网签价格不得低于指导价。在过户时，税务部门会根据网签价格来计算应纳税额。也就是说，如果您要多贷款，网签价格相对就要高，但同时您也要负担较高的税。由于每个人的首付资金、每套房子的税收政策都不同，就需要您根据您的具体情况平衡计算了。（具体的税收政策小编会在其它经验里分享）

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