购买二手房主要注意哪些事项

来源：互联网 2023-03-03 10:46:20 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

对于绝大多数普通家庭来说，买房子主要是为了改善居住条件，增加居住空间、布局，改善环境等等，很少有资金条件好的买家用来投资。买二手房不像买菜一样随意，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。那么购买二手房的都有哪些注意事项呢？

购买二手房主要注意哪些事项

方法/步骤

确认产权的真实性：

首先要查验房屋产权是否为房屋出售人所有，售房人有没有权利出售该住房；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

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确认房屋是否允许买卖：

确认房屋的权属，还要确认该房屋目前是否是可售状态，比如该房屋存在抵押、有贷款或者被查封，房主资产被冻结等情况是不可出售的。

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确认房屋的准确面积：

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，计算实际公摊，产权证上一般标明的是建筑面积；实际面积最好是用尺子测量一下，看是否与证书相符。

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观察房屋的内部结构：

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；

天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

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了解房屋是否有晦气：

购房前先咨询房主为何出售房屋，如配套不到位、邻里关系不和睦、物业管理松懈，房屋住户发生意外等，都可能成为你购房的不利因素。

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原房主是否有拖欠：

购房付款前，先确认好原房主是否将拖欠物业管理公司的费用结清，以及水、电、煤气、暖气的费用。否则入住后，因为原房屋费用没结清牵扯到自己。

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