新手如何判断二手房价值

来源：互联网 2023-03-03 10:46:32 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

在我们生活当中谁都希望有一套好的房子，小户型想换成大户型、大户型想换成别墅，但是有时新房没有选择时可以考虑一下二手房，那么新手如何判断二手房的价值呢？

新手如何判断二手房价值

工具/原料

价值分类
内外环境

方法/步骤

城市定位

1、一线北上广深香港，这些房屋的价值现阶段相对最高。

2、二线是各省省会和部分实力强的地级市，价值次之。

3、三线一般指各地级市。

4、四线通常是县城，五线乡镇房屋。

新手如何判断二手房价值

房屋类型

1、房屋是住宅用地还是商业用地，是否是无证的小产权房或经济色适用房，房产权和土地证期限是否70年。

2、房屋面积和位置是否与房产证相符合。

3、房屋以前的历史情况（最好询问邻居或知情人士确认一下）。

4、房屋通水、通电和通网和收费的情况了解。

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地段相关

1、房屋所在地段是否方便自己上班（如果是比较稳定的工作这个很重要）。

2、房屋所在地段是否是新或旧城区中心，开发区和非城市中心差一些，市郊又差一些（但是大一些的楼盘如果配套齐全或者小城市也无所谓）。

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房龄装修

1、房龄大通常价值低一些（仅仅是房屋折旧，地皮价值不包括在内如果地皮价值上涨则可能总价值上涨）。

2、装修豪华的比普通装修的价值高一些（当然看个人款式喜好）。

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周边环境

房屋周边公园（特别是有大一些的人气旺的公园）、景观（地标或其它重要建筑物）和环境状况（空气质量良好）的价格可以看高一线。

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生活综合

1、生活：买菜购物方便。

2、交通：通勤上班方便（最好有地铁至少有公车站相近）。

3、教育：如果有孩子这个必须考虑（好一些的学校教育资源较好）。

4、医疗：有没有大中甲等医院（至少应该镇、社区诊所相近）。

5、安全：小区附近是否有公安派出所（突发情况）。

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物业和车位

1、一般由物业社区安全、卫生和消防更加有保障。

2、有放小车或电车位否则无人看管情况车辆防盗安全没有一定保障。

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