在新房和二手房间该怎么选

来源：互联网 2023-03-03 10:46:34 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

房价一天高过一天，很多前期没有买房子的人，房价越来越高，开始的恐慌，于是开始张罗着买房。看着新房，二手房。不知道该如何选择？关于新房和二手房你要买哪一个还是要跟实际情况来说，主要从以下几个方面来评估。

在新房和二手房间该怎么选？

方法/步骤

从交易流程评估。

一手房交易涉及的对象是开发商，购房者，银行和房管局，二手房交易的对象主要是业主，购房者，中介，银行，房管局以及评估中心。房屋交易人的手续或者程序越简单，中间的风险就越少。因此，新房的优势比较大。

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从挑选空间评估。

由于新房大多为期房，期房只有在最后等交房的时候，才能知道你买的房子到底是怎么样，存在一定的隐性的问题，但是，二手房可以明确的看到房屋的问题，有很大的挑选空间，从而降低了盲目的购房。因此，从这方面来看二手房更有优势。

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从产权的年限评估。

房屋的产权都是从开发商拿到地的那一刻开始算起的，因此，土地在开发商手里呆的时间越长到业主的产权年限就越少，如果是二手房，那产权会比新房更少。

产权年限相对于购房者来说是非常的重要的，时间长短，直接决定着购房者的利益，因此这方面来说，新房具有更大的优势。

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从生活圈评估。

随着城市的不断扩张，市中心的房子是越来越少，但是远离城市中心的房子购房成本相对较低，但配套不完善，交通不便利生活圈也不大，对二手房来说，房子周围的生活圈已经基本完善，生活也相当便利。因此，购买二手房的生活圈更有优势。

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从贷款的成本的评估。

新房在办理贷款时，银行会评估个人的收入水平，但二手房贷款时，银行除此之外还要评估房屋的房龄，如果二手房房屋房龄太长，银行会考虑到房屋风险问题，少发贷款，而新房基本可以贷款20年或者更长，关于贷款方面，新房更具有优势。

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从税费成本的评估。

税费，就是购房之外的额外支出。关于新房主要是公共维修基金等等，但是二手房在新房的税费基础上，还要缴纳营业税，投递增值税，个人所得税等等，这其中还涉及到二手房是否满五年，满五年才有些税可以免交，因此，二手房交易中的要比新房高。

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