小区物业能随意涨物业费吗

来源：互联网 2023-03-03 10:46:34 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

住了几年的小区，被通知说要涨物业费，遇到这种情况如何处理？

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朋友电话问我，最近他们物业公司贴出通知，说物业费要涨到2.8元。停车费每月300元。但合同里物业费是1.6.这种情况下物业合法吗？下面说下物业费涨价问题。

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物业涵盖的内容

基本分为四大块：一：共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。小区里你看得到的共用的地方及消防等等。二：共用位置的清洁、卫生。三：小区内部绿化的养护及车位的管理。四、固定资产的折旧等

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涨物业费的重要前提

物业公司可以在合理范围内上调物业费，但有一个重要前提，即经过业主同意

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法律条文规定：物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同约定，对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用。可以放开，即物业公司可以在合理范围内上调物业费。

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但前提是-----接受业主的委托

也就是说，物业费涨价要业主同意才行。如何算业主同意呢？如果你们小区成立了业主委员会，那小区物业费用由双方商定，需要小区一半人数同意方可。

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