取消公摊后买了房子的怎么办

来源：互联网 2023-03-03 10:46:41 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

近期，住建部的一则消息刷屏了：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。那么取消公摊面积后，已经买了房子的该怎么办呢？

取消公摊后买了房子的怎么办

工具/原料

根据百度百科定义，公摊面积为：

①各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

②套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

取消公摊后买了房子的怎么办

1该信息未经授权抓取自百度经验

简单的说，在取消公摊面积之前，买一套100平米的房子，实际的使用的面积只有70-80平米左右，另外20-30平米即为公摊面积。

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从短期来看，新盘因为按实际面积销售，房子的“单价”会提升。注意这里指的是“单价”上涨，并不是总楼价上涨了，因为公摊面积的那部分钱仍然会加在买房人身上。

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从中期来看，可能会影响二手房的估价模式，在现有的存量房中，买房人会更加注重折合成为套内使用面积的单价。简单的说，就是现有二手房公摊面积大的可能会更难卖出去，因为如果按照使用面积交易后，其房子的单价会更高一些。

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从长远来看，今后商品房的设计建造，特别是配套设施的设计建造，会变得更加集约，尤其是刚需房，到那时，楼宇设计会变得像香港一样，不再以豪宅为设计理念，都会尽可能减少公摊面积。

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对于刚需已买房者，取消公摊面积后，对自身影响不大，毕竟房子是用来自己住的，不过对今后征收房产税来说，可以减少税收的征缴。

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对于已买多套房的投资者来说，取消公摊面积后，由于短期内单价会上涨，但考虑到社会感官承受能力的影响，单价不会上涨的太快，而是慢慢上涨到房子总价与之前总价相差无几才会趋于稳定，因此短时间内房子的总价其实是下降的，对于这种情况，可暂时观望，等单价涨到一定水平稳定后，可再考虑出售。

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对于已买房屋公摊面积过大的人来说，由于取消公摊面积后，更难卖出去，因此在政策实施之前，建议及早出售。

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警惕市场可能存在过度误读。因为住建部的征求意见稿讲的均是工程规范，而不是关于商品房交易的规范。而且起草单位基本都是设计院和施工单位，主要是针对设计与施工方面的，与房产交易的关系微乎不大。

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