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二手房交易的详细流程及注意事项
来源：互联网
2023-03-03 10:46:48 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们
二手房的交易过程中会比一手房的交易会更加的复杂,因为不是和开发商进行购买的,而是和中介以及原房主进行交易的,其实会产生很多费用,而且流程也是非常多，还有房子内部水电问题，墙面遇下雨天湿不湿。
工具/原料
- 房产证、各种证件
- 合同
- 二手房办理相关程序
方法/步骤
二手房的交易流程
买方咨询：在房产中介那边查看喜欢的房子，了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
签合同：卖方提供了房屋的合法证件后，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，有资金可以一次性付清)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况部门拒绝申请，禁止上市交易。
立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
缴纳税费：房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，要根据交易房屋的性质而定。
办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
银行贷款：与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
还清贷款：买房子后还清贷款要注销抵押登记。
注意事项
房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，买方应该和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房签订的买卖合同没有在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
土地情况是否清晰：
1、买二手房应该注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利;
2、土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买方来说是有点不划算。
交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，还被别人租用。那样即使想立即搬进去住也不可能，如果不急着自己住，可以房东易名到你名下，房东换一下。
房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，如果没有拿到房产证，而房子付款完，得不到房屋风险很大。房主可能有房产证而且将房子抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定。
物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，买方不知情购买了房子，所有费用都要买方全部承担了。
市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解房子在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买方在购买时应该全面了解详细情况。
单位房屋是否侵权
1、一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，土地性质都是划拨，转让时应缴纳土地使用费。
2、对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，比如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
合同约定是否明确
比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题都应该全面考虑。
注意事项
- 房产证没到手不能付尾款。
- 如果二手房不止一个共有人，那么也要和剩下共有人签合同。
以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！
标签： 二手房
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