看房关键词简易解析--住宅、综合、商业用地

来源：互联网 2023-03-03 10:47:29 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

目前市面上常见的房产主要有三类用地，一是住宅用地建的房产，产权70年；二是综合用地改成房产，产权50年；最后一种就是商业用地，改成商住两用，产权40~50年。这三类是最常见的，我们平时看房时要了解土地类型，这个对选房至关重要，今天将对这三个用地类型进行简易解析，供大家参考。

方法/步骤

首先我们我们看看各地使用年限的规定，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对不同类型的用地使用权限进行了详细的划分，其中居住用地最高，为70年；工业用地以及综合性用地一般为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年。在这些类型土地上建的房子相应的就要受到这个限制。

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关于房屋使用年限这块，目前《物权法》中有规定，第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。一般要求补缴一定数额的土地出让金，关于多少比例目前还是个不确定因素，现有温州和深圳到期的房屋，大约在30%~35%，目前还未有统一的规范说明，后续可能国家会出台相应的规范对此限定。

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我们在看房时会遇到一些综合用地或者商住两用用地建出来的房屋，如SOHO、LOFT、公寓等，这些售楼销售经常会以精装小户型、核心地段、交通便利、不限购等等字眼，这些确实是其的一些特点，不过我们要全面分析住宅、综合、商业用地这些类型的差别。

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最重要的一个差别是使用年限的差别，住宅是70年，综合一般40~50年，商业一般是40年。除了这个，商业或综合用地上的房屋交易的契税还是有差异的，住宅目前的分90平米以下首次是1%，90~140是1.5%，140以上是3%；而商业或综合用地契税一般是5%，还有其他一些税负上一般都比住宅用地高。

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我们在购买住宅用地时首付最低可以到2层，可以使用公积金，最高年限可以到30年；而商业或综合用地在贷款上受到一些限制，首付一般4~5层，贷款年限一般在10年，不可使用公积金。在日常生活中，商业或综合用地的费用也比较高，常见的水电暖，收费标准都高过住宅用地，不过这个也不是特定，有些开发商为了吸引购房者，可能在此块上做一些优惠，补贴让购房者享受到住宅水电暖的费用，这个需要看不同的开发商。

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在楼房房屋设计上，住宅用地限制比较多，比如绿地率、朝向、采光、进深等这些方面都有比较高的要求，而商业或综合用地就差很多，它比较注重消防安全，由于采用的建筑材料比较易燃以及面向的公共群体，所以在消防安全这块比较严格，这个也算其一个特点吧，好坏都有；商业或综合用地和住宅用地还有一个差别就是无法挂靠户口，对于一些家庭有子女上学的需求，商业或综合用地就不能挂靠户口，即使离学校很近，这个也是不行的，不过它可以用来注册办公，这个对一些特定创业人群来说，确实比较合适。

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我们在选购房子时要注意用地性质，不能单从房屋名字上区别，如果开发商平时不体现这块，开发的户型和普通住宅的又一样，我们不去了解，这就可能受到欺骗损失，不要只关注销售介绍的优点，很多情况要自己多了解分析，抓住本质重点。

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