初次买房注意事项

来源：互联网 2023-03-03 10:47:30 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

现代生活中，结婚的一个重要标准就是“房子”，许多人辛辛苦苦干了大半辈子就是为了房子，所以，我们在买房子的时候一定要注意许多事项，这些细节不仅能够让你买到一个可靠的房子，而且买了房子之后，居住的更加舒适省心。

初次买房注意事项

工具/原料

房子

方法/步骤

检查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。买房子的时候一定要看这五个证件是否齐全，而且商品销售许可证必须是原件

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公摊面积：包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。多层的在15%到20%，而高层的在20%到25%，如果公摊面积过大，会直接影响到室内面积。

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容积率：建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

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楼层：楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价。7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。另外，最顶层和最底层最好不要。一般来讲是中间部分楼层最好也贵一些，如果看得是高层，比如25层那应该就是15楼左右最好。如果可能最好选超过11、12楼的，那是空气的浮尘层，应该每个城市都不一样，你查一下当地城市的浮层一般在多少米相当于几楼，超过就好了。

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地理位置：必然是越中心越好。但是要综合考虑，附近要有市场、学校、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋，最好不要在坡上要在平地，。一定注意以房子为中心的周围都是些啥。现在学校够划片了，学校也是要考虑的重要因素，我觉得幼儿园还是很主要的。最后，不要靠近工厂什么的。

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户型：户型就是住房的结构和形状。通长要考虑如下问题：采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。房子的户型图最好方方正正，不要缺角。卫生间不要和厨房正对，卫生间最好能带窗。阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了。

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